影响得房率的因素有什么

　　影响得房率的因素有什么?不少购房者觉得购房率越大越好，这样自己买的房子都物有所值。其实并不是这样的，得房率过高会影响居住体验，得房率过低呢又不划算，所以我们在选购房屋的时候要选择得房率适中的房子。想要选到合理得房率的房子就要知道影响得房率的因素有什么。

　　一般而言，影响得房率最直接的因素是公摊面积。公摊面积越大，得房率越低。公摊面积包括两个部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室及其他公共和管理用房的建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的隔断面积，以及外墙水平投影面积(包括山墙)的一半。具体表现在四个方面：

　　1、房型结构(几梯几户)：例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差不大，而如果户数增加，套内建筑面积增加，则每个家庭需要分摊的公用面积将减少。

　　2、住宅形态：一般高层住宅占最低比例，小高层住宅占次之，多层住宅占最高比例。

　　3、物业类型：一般情况下，板式的得房率最高，叠式的次之，点式的较低。

　　4、公共活动区域大小：一般而言，优质物业多建高层大堂、宽敞的电梯，这些都会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。

　　得房率是多少比较合理?

　　我国的住宅通常可分为以下几种：低层住宅：一般一至三层;多层住宅：一般四至六层;小高层住宅：一般七至十一层;高层住宅：一般十二层以上。

　　一般而言，不带电梯的多层住宅由于没有电梯的公摊面积，得房率比较高，一般在85%~95%之间，小高层住宅在80%~86%左右，高层住宅在76%~84%之间，而写字楼在55%左右。

　　是否得房率越高越好?

　　得房率并非越高越合适，得房率过低会增加使用面积单价，而得房率过高则会降低居住品质。居高不下的得房率将导致业主的公共区域面积减少，从而居住起来会感到拥挤、压抑、不便。所以，你要知道，得房率并不是越高越好，相反，合理的得房率会给你的生活带来舒适。

　　以上是关于影响得房率的因素有什么的介绍，大家对于这一专业名词了解了吗，知道如何计算得房率了吧。买房子对于多数家庭来说都是非常重要的大事，所以，在选房子的时候一定要综合各个方面进行比较，避免盲目购房。