政策频出房价趋于稳定 政策开始转向租房市场

　　“房住不炒”不仅仅是针对买房市场，租房市场也是一样的。房子的本质是用来住的，从这一点上来看，不管是租房还是买房，最终的作用都应该是满足大家的居住需求，而不是其他。2021开年以来，各地楼市管控政策频出，全国房价已基本被控制住，政策开始转向租房市场。

　　虽然房子是为了满足居住需求，但是现在的问题是，因为房价明显超出居民承受能力，例如社科院给出的数据显示，2020年全国房价收入比已经达到了9.2!在这种房价水平下，大部分居民其实已经买不起房了，特别是对于刚刚毕业出来工作的年轻人更是如此。因此现在大部分都会选择通过租房来满足自己的居住需求，只不过此前因为政策大多都是针对房价方面进行调控，所以整个租房市场发展的影响并不大，很多时候租房都会吃亏。好消息就是，现在随着房价基本稳定，越来越多政策开始对准租房市场了。

　　在以前租房虽然也能实现居住需求，但在居住权益方面却存在巨大的差距，例如很多城市里没有房子就不能落户、不能上学。为了解决这一问题，国家提出了“租售同权”的概念，并且出台了很多政策来落实，例如现在不少城市都出台了“租房落户”、“租房入学”的政策。

　　所以如果从居住权益来看，租房跟买房虽然还存在一定的差异，但却不会有多大的差距。而且现在国家也在不断出台政策完善租房市场，来保护租房者的利益，例如最近一段时间，深圳、北京等城市都出台了租房政策。深圳是要求把租房者缴纳的房租纳入监管中，而北京则是要求租房机构不得一次性收取三个月以上金额的租金，这些政策都是切实在保护租房者的权益，让租户住的安心。

　　虽然从享受的权利方面来看，租房和买房之间已经没有多大差异了，但因为租房始终是住在别人的房子里，还是会存在违约的风险，特别是长租公寓。实际上在去年的时候市场上就出现了多家爆雷的长租公寓，最后的结果就是租房者明明缴纳了一年甚至更长时间的租金，最后却无家可归。所以现在深圳和北京出台的针对租房市场的政策，其实就是在防止这种情况的发生，只要不让租房机构把租房者缴纳的房租挪用到其他地方，那么自然就不可能出现爆雷的可能。而且退一万步来说，在北京禁止租房机构收取三个月以上的租金之后，那么就算真的租房机构跑路了，租房者的损失也不会像以前那么大。

　　因此，随着楼市调控政策的深入，在房价走势基本稳定的背景下，未来市场上会有越来越多政策对准租房市场。这样一来租房的权益就会受到良好的保护，以后租房既能享受到不比买房差的权益，还不用担心会遇到爆雷的租房机构，在租房的时候也能更加放心。实际上很多业内人士一直都觉得，一个利好刚需的楼市，不仅仅需要房价方面利好刚需，在房租方面也要利好刚需才行。毕竟现在中国有2亿多的流动人口，这些人都需要租房居住，只有租房利好刚需，这些人才能住得放心。