2月份全国租赁市场开始回温 长沙成交量涨幅超过20%

　　去年受疫情的影响，全国多个城市的租赁市场比较冷淡。进入二三月份以来，租赁市场进入到传统意义上的成交“旺季”，成交量是否有回升呢?数据显示，2月份全国的租赁市场在时隔6个月后首次会问，其中长沙成交量涨幅超过20%。

　　春回大地，万物复苏。和气温一样，自春节过后，全国的租赁市场迎来一波回温。数据显示，2月份全国重点18个城市中，除北上广深和合肥市租赁市场总成交量环比下降外，其余13个城市均环比上涨。其中，长沙涨幅超20%。

　　全国租赁市场现升温

　　数据显示，2021年2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%，自去年9月全国租赁成交量连续5个月环比下降后，这是首次环比止跌上扬，市场即将进入租赁旺季。

　　从租金水平来看，2021年2月重点城市平均月租金为42.1元/平方米，平均租金指数环比上涨1.5%，同比下降5.0%。

　　从不同的城市来看，2021年2月,一线城市平均租金为87.91元/平方米/月,环比上涨0.27%,同比下跌5.52%;三四线城市平均租金为26.31元/平方米/月,环比上涨0.61%，同比下跌2.03%，都呈现出了环比上涨的趋势。但二线城市平均租金为33.74元/平方米/月,环比下跌0.14%，同比下跌4.44%，依旧环比同比双双下跌。

　　全国成交量热度回升，超七成城市成交量环比上涨。根据数据显示，2021年2月全国重点18城中，除北上广深和合肥市成交量环比下降外，其余13个城市均环比上涨，其中武汉、天津、济南、长沙等7个城市涨幅超20%。

　　分析认为，租赁市场回温主要原因是春节后流动人口返城，租赁市场换租及新增需求增加，推动市场热度提高。

　　数据显示，2月，长沙租赁市场成交量涨幅超20%。而据中国房价行情网信息显示，近一个月长沙平均租金为29.17元/平方米/月，新增房源10586套。春节过后，连日来接连不断的咨询电话，让市民杜先生明显感觉到了租赁市场开始升温。他年前空出了岳麓区观沙岭附近90平方米的两室两厅的房子，一对来长沙上班的年轻夫妻看了之后，立即付了订金。

　　在位于浏阳河大道附近的中介门店，三五市民正在店内咨询租房事宜。“年前都没人咨询，年后咨询量、成交量至少涨了2倍。”该门店房产经纪人袁先生说，现在大不一样，就拿上个周日来说，开门后一下就来了三四个客户要租房。袁先生认为，租赁市场回温主要是春节后流动人口返城，新增需求增加。年后跳槽的人也有租房需求，他们会在新单位附近寻觅房源，因此推动市场热度提高。

　　长租公寓市场租金稳定

　　据湖南某房产公司平台数据来看，2月以来，长沙租赁市场成交量飙升至日均700-800套，比年前翻了一番，成交周期则保持在一周左右。虽然租赁市场整体升温，不过，在记者的调查中，一些长租公寓企业表示租金水平并无多大变化。

　　数据显示，2021年1月，全国重点十城长租机构租金整体平稳，其中上海、北京、武汉、广州租金环比有微幅下降。但成交量却有明显的提升，全国重点十城成交量同比均涨幅较大，其中合租成交量同比涨幅超30%，整租同比也有近15%涨幅。

　　分城市来看，合租成交量方面，成都同比上涨87%，南京、武汉同比上涨超50%，天津、杭州、上海同比上涨近40%;整租成交量方面，天津同比上涨超60%，上海同比上涨超40%。

　　谈及市场趋势，不同机构都预计回升的趋势将会保持。业内表示：“预计3月租赁市场旺季回归，成交量环比保持上涨，租金水平或将继续回升。”

　　今年2月，租金水平连续4个月回落后本月止跌转涨，市场开始扭转低温行情，随着租赁市场的逐渐恢复，预计接下来或将有一波‘小阳春’到来。