北海楼市七月份现淡季情况 新建商品房市场量价齐跌

　　在房地产行业有一句话叫“金九银十”，意思代表着这两个月是一年中房地产行业的黄金时期。之前的七月份八月份则是楼市的淡季，并且因为近段时间国家多次下方调控楼市的文件。导致全国楼市都开始降温，让我们一起来看看北海七月份网签的情况。

　　数据显示，7月份新建商品房交易(网签)609套，环比6月下降76.35%，同比去年同期(1860套)下降67.26%，交易面积4.76万㎡，环比下跌75.58%，同比下跌69.15%;

　　其中，新建商品住房交易529套，环比下降74.83%，同比下降64.90%;交易面积4.42万㎡，环比下跌75.51%，同比下跌66.77%。

　　二手房交易(网签)708套，环比6月下降10.94%，同比去年同期下降27.01%，交易面积8.59万㎡，环比上涨2.87%，同比下跌14.78%。

　　其中，北海二手住宅网签681套，环比下降7.72%，同比下降28.69%;网签面积7.71万㎡，环比下跌4.93%，同比下跌22.43%。

　　据统计，2021年7月份北海市本级新建商品房及二手房共计交易1317套，环比6月份(3370套)下跌60.62%。

　　可见，7月份新房网签量量相比上月下跌严重，这一数据，创了今年以来的最低网签。

　　7月北海新增住宅761套，加上原有新房的库存量，目前，北海新房供应量较多，但因7月去化速度放缓，库存量呈现走高趋势，一定程度上会给后续营销带来压力。

　　根据国家统计局发布的全国7月70城房价显示，北海新房房价环比上涨0.3%，那为何7月北海新房房价略涨，网签量却下降?

　　其一，7月本身就是传统的淡季，往年7、8月份的成交量也是普遍偏低。

　　其二，北海部分购房者均来自全国各地，由于疫情的反扑，局限人们出行，但疫情的影响只是短暂的，市场需求依旧存在。

　　其三，稳房价、稳市场，政策加严!

　　又或者因房价的上涨，使得一些在观望的购房者，更加犹豫，不敢轻易出手，开发商及购房者均在为“金九银十”蓄力。

　　毕竟“金九银十”历来是楼市传统销售旺季，每到这个时间段，都是各大楼盘冲击年度业绩的“决战”时刻，释放更多优惠政策，购房者也会选择这时期购买自己心仪的楼盘。总体来说，7月北海楼市整体活跃度不高，那么，8月的北海楼市表现如何?我们将拭目以待……