扬州土拍地王迭出，广陵区房价涨势太猛

　　近日，扬州最新的二手房房数据出炉，看到数据的第一眼，很多业内小伙伴都惊呆了，扬州楼市就是牛，一如既往的火爆啊。在全国房价增幅放缓的大趋势之下，扬州的新房和二手房价格依然在不断上涨。

　　5月17日，国家统计局公布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月扬州新房价格环比上涨0.9%，同比上涨8.5%;二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨6.5%。国家权威数据为扬州楼市背书，让我们看看扬州市本级三个区的楼市现状，看看究竟如何?

　　1、土拍地王迭出，广陵区房价涨势太猛。

　　广陵区作为发展势头猛烈的热点区域，各种政策利好不断落户，不断被赋予新的历史使命，区域内房价也不断飙涨。

　　广陵5月二手房均价14088元/㎡，广陵4月二手房均价14036元/㎡，环比上月上涨0.37%↑，同比去年同期上涨5.10%↑，虽说幅度涨了一点，整体也算是平稳。

　　在上个月的土拍中，东区湾头新添3幅万元地：GZ268地块(楼面价10973元/m2)、GZ269地块(楼面价11107元/m2)、GZ275地块(楼面价11060元/m2)。东南新城新添3幅万元地：GZ280地块(楼面价14246元/m2)、GZ278地块(楼面价13946元/m2)。成功刷新广陵区成交楼面价格局!

　　广陵区将来的价值只会越来越高，这和区域内土拍高价地有着密不可分的联系!配套设施也会越来越健全，不论是从吃穿住行还是在娱乐方面等等都能满足市民的要求，日常生活也非常的方便。

　　尤其是东南新城，东至京杭大运河、南至328国道、北至文昌路、西至古运河，总用地面积17.06平方公里。作为一个2020年2月刚刚挂牌的片区，成立一年来，生态、教育、交通处处开花，让这一原本乏善可陈的城市建设后进生摇身一变，成为了扬州各片区中最具活力、最具创新性的地点之一。

　　宝龙城也选择了东南新城，作为它施展抱负的疆场!

　　东南新城区域内并不缺商业综合体，但宝龙城这样高品质综合体的落地，无疑补齐了东南新城的最后一块短板。

　　与此同时还有不少广陵区房主正在涨价卖房!

　　曾经的广陵区红盘中海玺园仅仅几个月的时间，报价从205万变成了215万，房主一夜加价10万!3室2厅1卫1厨，建面92㎡，单价约23370元/㎡!这还是毛坯房的价格!

　　还有广陵的运河一品报价从388万变成了398万，3室2厅2卫1厨，建面152㎡，同样也涨了10万!均价25844元/㎡!

　　更夸张的是育才本部的南门街的一间房，建面77㎡，3室1厅1卫1厨，低楼层(共六层)，房主一夜之间涨了40万!均价37506元/m2!

　　对于近期疯狂涨价卖房的情况，相关中介介绍：因为广陵区学区、配套等落定，迎来补涨，而且这些涨价的房源位置都不错，有不着急卖的房主心理预期会自然提高，总想卖更高的价格。随着城市不断向广陵区扩展，这几套房源所在的广陵区已经成为城市中心不可复制的绝版地块。

　　2、扬州楼市龙头邗江，一如既往繁荣，15485元的房价一骑绝尘。

　　霸气侧漏的邗江区仍旧是扬州楼市的龙头。一如既往的繁荣。数字证明了这一点。一直以来，无论新房还是二手房市场，扬州楼市的焦点始终在邗江区。作为扬州的领跑者，拥有众多热门板块，如二城、瘦西湖、京华城等。

　　有繁华的商圈、便捷的交通、生态资源丰富、文教配套逐步完善，越来越多的人在这里购房定居，不管是刚需还是改善这里都有，房价自然在扬州各区中遥遥领先。

　　邗江5月二手房均价15485元/㎡，邗江4月二手房均价15475元/㎡，环比上月上涨0.07%↑，同比去年同期上涨3.72%↑，邗江区比上个月涨了一点幅度，整体还是比较平稳的。

　　3、不甘人后的江都区涨幅温和，48个小区上涨!12000房价，也算成绩优秀。

　　扬州城市副中心江都区，也不甘人后，涨幅温和!48个小区上升。12000左右的房价也算很优秀了。自进入2021年以来，江都二手房挂牌价“稳”字基面不变，整体房价波动不太明显，环比微幅上涨。

　　未来随着江广融合发展进一步深入，江都万达广场的落户，加上片区利好不断落地，可以想象，江都的二手房价还将迎来新一轮的涨幅!

　　江都5月二手房均价11997元/㎡，江都4月二手房均价11990元/m2，环比上月上涨0.06%↑，同比去年同期上涨0.89%↑。

　　在统计的江都区121个小区中，均价上升的有48个，下降的小区有65个，8个小区挂牌均价未出或未变化，只有2个小区挂牌价超2万元/㎡，二手房价格整体趋势偏上升。

　　4、4月扬州二手房火爆异常，5月扬州二手房均价13910元/㎡，变化不大，火热依旧。

　　总的来看，扬州5月二手房均价13910元/m2，同比去年同期上涨3.79%↑。在小范围内波动，整体相对比较平稳。和4月份比，变化不大，热度依旧。

　　对于目前扬州的二手房市场，价格依然是主要因素。相比新房的统一售价，二手房源的让价空间更大，所以一些低价的房源会更加容易出手，这也导致了很多业主，急于出手而采取大幅降价的现象。

　　所以对于考虑二手房的买房人来说，想要捡漏的，可以先观望，多与中介沟通，多留心近期降价房源，机会总是留给有准备的人的。

　　但是从另一方面来说，二手房本身是现房，不用等待，稍微装修即可入住;相比新房的统一售价，二手房源的让价空间更大，对于预算不够充足的年轻人来说非常适合。

　　写在最后：总的来说，扬州市区热门板块1.5w/㎡以下的项目已越来越少，想在主城区置业，可以说是越来越难。不管是新房还是二手房，买房人总有“焦虑”围绕身旁，只能说：“刚需，该买就买;改善，还是该买就买。早点上车就是王道。”