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扬州土拍地王迭出,广陵区房价涨势太猛

2021/06/17 来源:C21在线网原创

文章摘要:  近日,扬州最新的二手房房数据出炉,看到数据的第一眼,很多业内小伙伴都惊呆了,扬州楼市就是牛,一如既往的火爆啊。在全国房价增幅放缓的大趋势之下,扬州的新房和二手房价格依然在不断上涨。

  近日,扬州最新的二手房房数据出炉,看到数据的第一眼,很多业内小伙伴都惊呆了,扬州楼市就是牛,一如既往的火爆啊。在全国房价增幅放缓的大趋势之下,扬州的新房和二手房价格依然在不断上涨。

  5月17日,国家统计局公布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,4月扬州新房价格环比上涨0.9%,同比上涨8.5%;二手房价格环比上涨0.8%,同比上涨6.5%。国家权威数据为扬州楼市背书,让我们看看扬州市本级三个区的楼市现状,看看究竟如何?

  1、土拍地王迭出,广陵区房价涨势太猛。

  广陵区作为发展势头猛烈的热点区域,各种政策利好不断落户,不断被赋予新的历史使命,区域内房价也不断飙涨。

  广陵5月二手房均价14088元/㎡,广陵4月二手房均价14036元/㎡,环比上月上涨0.37%↑,同比去年同期上涨5.10%↑,虽说幅度涨了一点,整体也算是平稳。

  在上个月的土拍中,东区湾头新添3幅万元地:GZ268地块(楼面价10973元/m2)、GZ269地块(楼面价11107元/m2)、GZ275地块(楼面价11060元/m2)。东南新城新添3幅万元地:GZ280地块(楼面价14246元/m2)、GZ278地块(楼面价13946元/m2)。成功刷新广陵区成交楼面价格局!

  广陵区将来的价值只会越来越高,这和区域内土拍高价地有着密不可分的联系!配套设施也会越来越健全,不论是从吃穿住行还是在娱乐方面等等都能满足市民的要求,日常生活也非常的方便。

  尤其是东南新城,东至京杭大运河、南至328国道、北至文昌路、西至古运河,总用地面积17.06平方公里。作为一个2020年2月刚刚挂牌的片区,成立一年来,生态、教育、交通处处开花,让这一原本乏善可陈的城市建设后进生摇身一变,成为了扬州各片区中最具活力、最具创新性的地点之一。

  宝龙城也选择了东南新城,作为它施展抱负的疆场!

  东南新城区域内并不缺商业综合体,但宝龙城这样高品质综合体的落地,无疑补齐了东南新城的最后一块短板。

  与此同时还有不少广陵区房主正在涨价卖房!

  曾经的广陵区红盘中海玺园仅仅几个月的时间,报价从205万变成了215万,房主一夜加价10万!3室2厅1卫1厨,建面92㎡,单价约23370元/㎡!这还是毛坯房的价格!

  还有广陵的运河一品报价从388万变成了398万,3室2厅2卫1厨,建面152㎡,同样也涨了10万!均价25844元/㎡!

  更夸张的是育才本部的南门街的一间房,建面77㎡,3室1厅1卫1厨,低楼层(共六层),房主一夜之间涨了40万!均价37506元/m2!

  对于近期疯狂涨价卖房的情况,相关中介介绍:因为广陵区学区、配套等落定,迎来补涨,而且这些涨价的房源位置都不错,有不着急卖的房主心理预期会自然提高,总想卖更高的价格。随着城市不断向广陵区扩展,这几套房源所在的广陵区已经成为城市中心不可复制的绝版地块。

  2、扬州楼市龙头邗江,一如既往繁荣,15485元的房价一骑绝尘。

  霸气侧漏的邗江区仍旧是扬州楼市的龙头。一如既往的繁荣。数字证明了这一点。一直以来,无论新房还是二手房市场,扬州楼市的焦点始终在邗江区。作为扬州的领跑者,拥有众多热门板块,如二城、瘦西湖、京华城等。

  有繁华的商圈、便捷的交通、生态资源丰富、文教配套逐步完善,越来越多的人在这里购房定居,不管是刚需还是改善这里都有,房价自然在扬州各区中遥遥领先。

  邗江5月二手房均价15485元/㎡,邗江4月二手房均价15475元/㎡,环比上月上涨0.07%↑,同比去年同期上涨3.72%↑,邗江区比上个月涨了一点幅度,整体还是比较平稳的。

  3、不甘人后的江都区涨幅温和,48个小区上涨!12000房价,也算成绩优秀。

  扬州城市副中心江都区,也不甘人后,涨幅温和!48个小区上升。12000左右的房价也算很优秀了。自进入2021年以来,江都二手房挂牌价“稳”字基面不变,整体房价波动不太明显,环比微幅上涨。

  未来随着江广融合发展进一步深入,江都万达广场的落户,加上片区利好不断落地,可以想象,江都的二手房价还将迎来新一轮的涨幅!

  江都5月二手房均价11997元/㎡,江都4月二手房均价11990元/m2,环比上月上涨0.06%↑,同比去年同期上涨0.89%↑。

  在统计的江都区121个小区中,均价上升的有48个,下降的小区有65个,8个小区挂牌均价未出或未变化,只有2个小区挂牌价超2万元/㎡,二手房价格整体趋势偏上升。

  4、4月扬州二手房火爆异常,5月扬州二手房均价13910元/㎡,变化不大,火热依旧。

  总的来看,扬州5月二手房均价13910元/m2,同比去年同期上涨3.79%↑。在小范围内波动,整体相对比较平稳。和4月份比,变化不大,热度依旧。

  对于目前扬州的二手房市场,价格依然是主要因素。相比新房的统一售价,二手房源的让价空间更大,所以一些低价的房源会更加容易出手,这也导致了很多业主,急于出手而采取大幅降价的现象。

  所以对于考虑二手房的买房人来说,想要捡漏的,可以先观望,多与中介沟通,多留心近期降价房源,机会总是留给有准备的人的。

  但是从另一方面来说,二手房本身是现房,不用等待,稍微装修即可入住;相比新房的统一售价,二手房源的让价空间更大,对于预算不够充足的年轻人来说非常适合。

  写在最后:总的来说,扬州市区热门板块1.5w/㎡以下的项目已越来越少,想在主城区置业,可以说是越来越难。不管是新房还是二手房,买房人总有“焦虑”围绕身旁,只能说:“刚需,该买就买;改善,还是该买就买。早点上车就是王道。”