珠海第一季度楼市成交同比上涨102

　　桃红柳绿春来到，什么是春天，一枝花开放不能叫春天，百花齐才能称之春满园。楼市也一样，如果单独某个项目上涨，我们不能说楼市成交火热，如果各个区域的多个楼盘成交量均出现明显上涨，那该城的楼市复苏态势就很明显了。

　　据世联行公布的数据，2021年一季度，珠海市商品住宅成交面积75.32万㎡，同比上升102.33%。各区域、各产品的成交量均出现大幅上升，市场复苏态势明显。

　　从2021年第一季成交走势来看，除2月属春节长假期间成交缩减外，一季度各月成交量均维持在近一年内高位。从价格来看，单月价格出现小幅波动，第一季度成交价格环比小幅上涨。整体成交同比大幅上涨，呈向上的态势。

　　唐家成交量遥遥领先

　　区域成交情况来看，第一季度唐家成交量遥遥领先，连续三个月成交面积位列区域第一;其次为斗门与金湾区域成交较多。

　　斗门、高栏港成交价格属于全市末端，均低于2万元/㎡;唐家突破2.5万元/㎡，量价持续走高，区域热度高涨;横琴、新香洲、拱北、吉大区域成交价格维持在4万元/㎡的全市高位。

　　市场库存轻微下降

　　2021年第一季度住宅新增供应为6930套，同比去年第一季度上涨87.10%，供销比0.5，供销比有所下滑。一季度供应与往年同期相对持平，整体成交量仍处高位，一季度市场消化部分库存。

　　截至2021年3月31日，珠海库存持续维持在4.7万套左右，同比下跌1.87%。

　　存量去化周期为12.2个月，与去年一季度同期相比增加2.18个月。去年年底开始，市场存量去化周期呈逐渐递减趋势。

　　办公产品同比上涨136%

　　2021年第一季度珠海市办公产品成交面积11.62万㎡，同比上涨136.24%

　　2021年1-3月成交走势来看，2月为新春长假成交淡季，1月承接去年年底热度，成交较为可观。

　　相比去年，横琴办公产品成交量价有所回暖，第一季度办公产品成交均价呈小幅度上涨。

　　区域成交情况来看，一季度拱北成交量位居首位，成交面积4.67万㎡，成交均价在3.3万/㎡左右;第一季度仅横琴、拱北成交量超3万㎡，其余地区较少或暂无消化。

　　新增供应方面，横琴新增居首位，供销比1.28，未来去化压力仍较大;除横琴、前山、拱北外其他区域无新增。

　　整体成交来看，大部分区域成交普遍低迷;除横琴、拱北、老香洲外，各区域成交均价普遍集中在2.5万元/㎡左右。

　　拨开2020年的阴霾，今年的珠海楼市迎来了良好开局。“十四五”规划、大湾区建设、琴澳融合以及一系列重大交通工程，为珠海的发展注入了强劲动力，市场信心得到增强。此外，土地市场的炽热，也在一定程度上反映开发商普遍看好珠海市场的前景。

　　展望二季度，虽然宏观政策调控未见松绑，但对珠海市场的影响不大，本地楼市有望持续复苏。