加强租赁市场监管 或将设置行业准入门槛

　　在大城市中工作的年轻人中，租房的人数占据了大多数，但是近来长租公寓频频爆雷，让这些远在异乡工作的年轻人为了住房开始犯愁。规范租赁市场秩序，确保长租市场健康长远的发展对于城市发展有很重要的意义。

　　为此，2021年全国两会前夕，民进中央提交《关于规范发展长租房市场的提案》(以下简称《提案》)。《提案》称，目前长租房市场发展遇到瓶颈，房源供给量相对不足且质量普遍较差、整体市场发展不规范、行业配套资金税收政策欠缺、监管机制有待进一步完善。

　　为此，《提案》建议完善租赁领域法律法规，设置行业准入门槛，对长租机构实缴注册资本、专业从业人员等方面提出明确要求，适度提高长租机构资格申请条件，逐步淘汰黑中介、二房东等不规范运营主体，并鼓励专业长租机构发展，发挥其在提升房屋品质、规范管理、稳定价格方面的优势，倒逼市场提升服务质量和水平。

　　《提案》还建议鼓励金融机构向符合条件的规模性长租机构提供多样化及优惠的金融支持产品;鼓励银行业金融机构加大对住房租赁项目的信贷支持力度。

　　此外，《提案》建议鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对三年以上住房租赁合同且实际履行的合同，国家给予相关政策支持。

　　监管方面，《提案》建议建立长租机构信用评级机制，根据各项监管指标制定长租机构健康分级机制，对健康度高的长租机构向社会公众进行正面推荐，对有负面影响的长租机构限制其房源获取和发布渠道，并向消费者发出警示;同时建立基于长租机构经营情况的动态资金监管机制，对监管指标报警的长租机构责令停止季付以上的租金收取模式，并对开展客户租金贷款的长租机构进行备案，按要求报送租金贷业务情况。