合肥滨湖和高新区房价急剧上涨 其中泡沫有多大？

　　合肥作为安徽省的省会，房价普遍在1万到2万之间，但是从2020年下半年开始，短短半年的时间滨湖和高新区的房价就上涨了将近50%，这两个地区的二手房价快速上涨，新房更是一房难求，房子一天一个价，感觉有点失去了控制。高速增长的房价背后究竟是“物有所值”还是存在“泡沫”呢?

　　合肥房价的上涨，这次并不是普涨，现在的合肥市区的房子，瑶海、新站、老城区，价格不算贵的离谱，普遍在1万到2万之间，并没有想象的那么高，不过都是二手房而已，这次上涨最厉害的其实是滨湖和高新区，普遍超过了2.5万以上了，因为这二个区域的新房比较多，开发商可以组织中介公司来炒作，第二，这二个区域的二手房比较新，毕竟是新区，不像老城区为20多年以上了。因此炒房客根据这个特点，开始进行有组织的炒作。

　　合肥的房价，到底有没有泡沫?

　　泡沫当然是存在的，但是因为合肥大部分的二手房仍然集中在合肥的老城区，就是合肥二环内，这些二手房的价格始终没有太大的涨幅，整体均价没有太大的涨幅，但是高新区和滨湖存在一定的泡沫。

　　通过以上的分析，你可能有所明白了，因为合肥房价的均价并没有太大的变化，

　　1、从配套上看，合肥的老城区配套是滨湖和高新区不可比拟的，碾压这2个区，但是价格却不高。

　　2、从学区上看，滨湖和高新区的学区和老城区也不能比，这2个新区有大量的伪学区存在，主要是忽悠那些刚来合肥的外地人。

　　3、医疗和服务功能上看，老城区更是碾压这2个新区，从人口的流动性和医疗、交通、休闲更是这2个区域不可高攀的。

　　4、正是因为这个原因，合肥市政府没有重拳出击，合肥房价的根本没有改变，仅仅是2个偏远的郊区，刚好可以割一把韭菜，给合肥市的发展贡献一点GDP。

　　合肥的房价，到底有没有泡沫?

　　这2个区域炒作的逻辑就是，控制新房的上市的总量，毕竟现在合肥二环以内已经根本没有新房了。开发商和中介联合起来，中介公司可以全包新房的销售，只要合同签订，中介公司可以很快的把房款的50%打到开发商的账户上，然后中介开始垄断了新房的房源，在联合部分小中介公司，对二手房进行控制，主要采取的分销模式，高额的销售提成，一套房子的销售提成可以达到5-6个点，中介公司是拼命的带客看房，提高房屋销售单价。

　　综合以上的说明，合肥房价，老城区没有泡沫，正常、普遍在1.5-2万之间，对于安徽的老大，价格还说得过去，没有过分的泡沫，而高新区和滨湖，这个就很难说了。因此我建议刚需客，合肥就这么一点大，在哪里买房其实都是差不多，大家买房子之前要慎重考虑不要枉做了接盘侠。