2020年法拍房数量接近200万套 房地产行业会不会迎来“寒冬期”

　　房子是生活的必需品，从结婚到孩子上学到老人养老，人生所处阶段不同，对房子的需求也不一样，而每个阶段都会有人产生购房或换房的需求，房子不再仅仅是一处可以休息的住所，更与很多权益联系在了一起。

　　随着房价的不断增高，很多家庭为了买一套房子不得不掏空积蓄，并且还要背负上几十年的还贷期。但即便如此，大家仍旧迫切买房，说是想要有个住的地方是假，只怕是房价一涨再涨，涨到自己根本买不起。

　　在二十多年前我国房价平均只要2000元每平，而现在房价平均竟要10000元每平，这只是平均值，要是单论一些大城市恐怕更是高得离谱。即便这些年国家提出“房住不炒”的指导原则，对楼市的调控也不断缩紧，但影响房价的因素有很多，目前只能说国内市场降温了，房价涨幅缩紧，但还是在不断增长的。

　　不断增加的断供房

　　房价的昂贵使得很多购房的家庭都背上了沉重的贷款，根据央行的数据，房贷已经占据了我国家庭负债的80%。正因如此，每个买房的家庭都会努力还清房贷，不然一旦断供，自己在这套房子上所付出的首付和房贷可就飞了。而如果房子断供了，银行为了填补亏损，就会回收房子并打折售卖，以此填补坏账。

　　但是相关数据表明，我国每年断供的房子越来越多。2017年的时候，仅有9000多套法拍房，2019年则激增四十多万套，去年一年法拍房的数量则接近200万套。

　　2017到2020年间，正是国家不断加码楼市调控的时候。对于买房刚需的家庭来说，楼市是否缩紧并没有多大影响，只要房价不是跌下去，都没什么所谓。

　　但对于那些炒房客来说则是“变了天”，希望通过差价赚取利润的炒房客们，往往会拍下多套房子，伺机卖出，但是国家出台的各种政策则增加了他们的持房成本，并且卖出的价格不断缩小，他们能够获得的利润空间也就越来越小，不得不赶快卖出。

　　也正是因为如此，市场上的断供房越来越多。

　　房价是涨还是跌?

　　我国自2016年起，每年出生的人都在减少，人口老龄化也越来越严重，在2027年左右或将负增长，这也就是说从整体来看，市场上对于买房的需求将会减少。而一方面开发商还在不断盖新房子，一方面断供房逐年增加，市场上流通的房子越来越多，供大于求的情况下，房价会怎么变化呢?

　　这种情况影响最大的是那些北方的城市，很多地方的房价是真的下跌了，甚至一些地方都出现了白菜价，却仍然无人购买，像鹤岗、玉门等地。

　　但是对于南方来说，城市发展前景较好，每年都有很多的外来人口进入，那么城市里的常住人口其实是增多的，那么长期以来需求量不减反增，那么房价一般来说不大可能下跌，顶多是增长的幅度减小。

　　并且，对于那些已经购买了房子的家庭来说，一旦房价下跌，那么他们贷款购买的房子就会贬值;对于企业也是如此，房地产项目和很多别的行业相勾连，一旦房价掉了，那么很多企业都会资金链断裂，从而导致企业经营困难，那么必然会进行裁员。

　　所以对于大城市来说，房价只能说以“稳”为主，涨幅逐年减少，以期最终保持在一定水平，毕竟一旦下跌，后果还是比较严重的。

　　“寒冬期”?新的信号

　　去年8月，为了遏制楼市潜在的崩盘可能性，房企融资将按照“三条红线”进行。今年1月开始，央行的“限贷令”正式启动，一头限制个人贷款的需求，一头控制开发商的资金源头。“三条红线”和“限贷令”的并行实施，可以有效减少房地产投机者，慢慢降低楼市泡沫。

　　有专家指出，“双限”的到来，其控制力度与“房产税”差别不大，未来房价将朝着更加健康的方向发展。