70城新房和二手房价格均出现降温迹象 预计后期房价整体涨幅继续收窄

　　进入十四五规划以来，国家在会议中多次强调“房住不炒”的主基调，各地也积极响应促进房地产市场平稳健康发展的号召，根据实际情况出台新政，加大调控力度，完善调控手段。从上半年的房地产市场数据报告中可以看到，中国楼市可以算是稳中有降。

　　6月份，中国70个大中城市新房和二手房价格均出现降温迹象。

　　中国国家统计局15日发布的数据显示，6月份，中国70个大中城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨的城市个数均较上月减少。70个城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为55个，较上月减少7个;二手住宅价格环比上涨的城市数量为48个，较上月减少2个。

　　涨价城市数量减少的同时，70城新房和二手房价格平均涨幅均现收窄。70个城市新房价格指数平均环比涨幅为0.41%，涨幅较上月收窄0.11个百分点;二手房价格平均环比涨幅为0.28%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

　　值得注意的是，新房价格上涨城市的数量减少、价格涨幅回落均是年内首次出现。当月，二手房价格上涨城市数量持续减少，价格涨幅连续两月收窄。

　　贝壳研究业内人士认为，6月份房地产市场热度下滑主要是购房信贷环境收紧所致，特别是部分银行阶段性暂停发放二手房贷款，带动市场预期回调。当月，杭州、重庆、广州、成都等城市二手房价环比涨幅均有所收窄。

　　此外，二手房指导价持续释放调控效果。今年以来，深圳、西安、成都等多地建立二手房指导价格。6月份，深圳二手房价连续第二个月环比下跌，同比涨幅也降至10%以内(8.7%)。

　　6月份，二三线城市新房价格涨幅均出现收窄态势。业内专家指出，当月二、三线城市新房价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

　　展望后市，信贷环境收紧，加之，其他城市可能继续跟进二手房指导价，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。