怎么查询二手房房龄

二手房真正的房子年龄会有很大作用，大家一定都知道，因为，房龄会和居住成本、空间成本，等等都有很大的关系。所以，我们在购买时一定要弄清楚，真实房龄，那么，接下来，就跟着小编一起来看一看可以怎么样查房龄。

1、去建委查房档案，是查房龄的安全方法。当今很多地方就已成立了房产登记，你也可以去那里查询。这种方法虽然准确，但需要房主的配套设施。详细点是房主必须持有房本和身份证明才能上门查询。问题是，许多房主不愿意花这笔钱。如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意要求购房者查验房子的真实年龄。风险也会以这种方式出现。很多业主在签订合同后甚至整个交易过程完成后，才发现房子的房龄有问题。

2、房产证。房产证虽然不能判断房子的真实年龄，但也可以用来推断。对于首次在二手房市场上出售的房屋，房屋的房龄通常比房产证登记时间长两年左右。如果买家知道房子不止一次易手，他可以查看房子的竣工时间。有些产权证书会注明完成时间，有些则有测量说明。这些是判断房屋年龄的有效参考。

3、房子的用途也能暴露房子的建造年代。例如，二手房的墙壁很新，通常会重新粉刷。待售二手房长期居住后，很容易在墙上看到岁月留下的痕迹。如果是新的，可能会重新粉刷以出售房屋。

4、如果不能根据墙体判断房子的年龄，也可以通过一些难以更换的物品来判断房子的年龄。下水管、地板或地砖磨损、浴室地漏、马桶这些很少更换的，也能判断房子的真实年龄。如果对建筑风格的年代变化了解足够多，还可以通过装修风格来判断建筑年代。

5.问问社区内的其他业主、物业或中介，不要不好意思，这是为自己规避风险。每个社区都会有很多中介，他们愿意向买家提供房屋的真实年龄以达成交​​易，除非业主在挂牌和转让过程中隐瞒房屋的真实年龄。如果您对业主提供的房屋的真实年龄有疑问，也可以咨询社区其他业主或物业工作人员。从外面开始，得到的结果往往是非常真实的。

以上就是为大家分享的内容，希望对大家有所帮助。