中国租金回报率垫底国际城市 西北城市租售比较高

　　租金回报率，理解起来和租售比有一定的相似之处，都是将某地的同款房屋的租金与房价进行比值运算。租金回报率高，意味着当地的租金水平和房价较为平衡，低则不然，分析我国各地租金回报率可以看出，经济发展较好的城市普遍租金回报率较低。

　　租金回报率，是指租房获得月租金与房屋价格的比值，是用来衡量房产投资收益情况的主要指标之一。从全球部分重点城市来看，美国纽约以5.87%的租金回报率位居首位，其次为日本东京，租金回报率为5.32%，值得注意的是，与国际城市进行对比，中国北京以1.80%的租金回报率垫底。

　　整体来看，美国、日本等一些发达国家的租金回报率较为领先，欧洲及部分东南亚城市也表现不错，但中国的租金回报率表现并不乐观，凸显出中国买卖市场与租赁市场存在一定的失衡现象，如何平衡租金和房价也是中国房地产市场发展的难题之一。

　　从全国大中城市租金回报率来看，西北、东北区域以及珠三角经济圈的部分城市回报率较高，其中银川以5.68%的租金回报率遥遥领先，其次乌鲁木齐，租金回报率为3.30%，珠三角经济圈的部分城市的租金回报率水平也相对较高，南宁、桂林的租金回报率分别位列第三、四，哈尔滨、沈阳均为东北地区的省会城市，其也凭借较高的租金回报率挤进前十。

　　相较而言，中部地区及长三角经济圈的城市多处于较低租金回报率区间，其实跟资源较为充足、城市发展进程较快息息相关，房地产市场较为活跃，租金涨幅不及房价涨幅，两者差距被进一步从高租售比TOP10的城市来看，集中分布于西北地区、珠三角经济圈的部分三四线城市以及东北地区的二线城市。

　　其中，高租售比排名前二的银川、乌鲁木齐均为西北城市，2021上半年租售比分别为1:211、1:364，而且银川是重点50城中唯一处于合理租售比区间的城市，西北地区城市发展较为缓慢，对外沟通能力较弱，房地产市场的投机性需求较少，房价与租金的偏离小。

　　东北地区和珠三角经济圈均分别占据3个席位，东北城市分别为哈尔滨、大连、沈阳，3个珠三角经济圈的城市分别来源于广东、广西两省，主要受地理位置及经济基础面的影响，城市发展较为缓慢，房价基本处于中等偏下水平，使得整体的房屋租售比处于较高位。