2021毕业生线上找房成主流 广州白云、番禺租金“接地气”

　　六七月份是一年一度的毕业季，各大城市的住宅租赁市场都已经提前做好的准备，迎接毕业生的到来。所以虽然目前大多数学生没有真正的走出校门，但是广州多个区域内的房屋租赁热度已经明显上升，环比上涨了10%-20%。

　　虽未到7月的“毕业季”，但已有部分高校毕业生选择提前完成租房计划。据房地产中介协会的二手房经理人透露，在上述背景下，黄埔区府、车陂-东圃、员村、钟村等板块的房屋近期租赁成交逆势上升，环比均有1~2成的升幅。

　　电梯房租金坚挺，白云、番禺租金“接地气”

　　广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点(下称“监测点”)，定点监测其住宅租金的动态变化。五六月份全市住宅租金环比基本平稳，但包括越秀、海珠、黄埔、白云等在内的9个行政区楼梯楼租金环比出现了不同程度的下探，其中花都、黄埔和番禺区楼梯楼租金环比有超1个百分点的下滑。比较之下，电梯楼租金更加坚挺。

　　流动人口是当前住房租赁市场的主要需求群体。随着租赁行业的不断发展，出现了更加多元化的租赁产品及服务，以满足不同租客的需求。如中高端租客，该类租赁人群收入较高，对租金承受能力较强，租金在他们的心目中显得并没有那么重要，主要看重的是居住品质优越、交通便捷、配套设施齐全的板块，如珠江新城和天河北板块等。据广州市房地产中介协会数据，该类租赁人群热衷整租，两房单位最受热捧，对合租的接受程度较低，对私人空间有极高的要求。如凯旋新世界、隽峰苑、珠江帝景苑、中海花城湾等高品质小区比较受青睐。租金也不低，一房单位普遍在4500~8500元/月的区间，两房价格从8500~13000元/月不等。

　　来穗人员群体，该类租赁人群对租金承受能力较低，对居住品质的容忍度较高。较为青睐白云、番禺等租金水平相对低的区域。如机场路、钟村等板块房源多以一房和两房的小户型为主，再加上租金价格水平更“接地气”，随着轨道交通的发展以及周边配套设施日益完善，这些板块对租金承受能力较低的租客有较强的吸引力。

　　近期，中国城市规划设计研究院发布的《全国主要城市通勤时耗监测报告》显示，广州作为超大城市，平均通勤时耗为38分钟，平均通勤距离8.7千米。据记者调查了解，部分来穗人员为节省房租，往往会选择在通勤时间较长的区域租房。如南国奥林匹克花园、祈福新邨、广园云苑新村等月租金1500~2000元/月的一房单位，到珠江新城的通勤时间约1个小时。也有部分租客为了能够享受到较好的地段、便利的交通，选择合租。珠江新城位于地铁5号线，往东可延伸到员村、天河公园，也可以选择隔江对望的客村、赤岗一带，租金实惠，合租的租金在1800~2300元/月之间，上班也比较方便。

　　毕业生提前找房，租金预算2000元/月以内

　　虽然未到7月的“毕业季”，但已有部分高校毕业生选择提前完成租房计划。在此背景下，黄埔区府、车陂-东圃、员村、钟村等板块，五六月份租赁成交量逆势上升，环比均有1~2成的升幅。

　　高校毕业生作为一个特征鲜明的承租群体，有着各自的租赁需求。95后、00后等毕业生群体的消费观念更为开放，租房花费都会超过70后、80后，对租赁住房的品质也有更高的要求，如对居住环境、安全问题、舒适度、公共空间设计等因素，要求更为细化。

　　据了解，租金压力迫使毕业生更愿意选择合租，23%的毕业生表示仍需父母支持。根据贝壳研究院调研数据，广州毕业生中63%的会选择合租，而37%的会选择整租独居。合租占比较高，或与城市房租水平较高、分摊房租压力有关。广州的毕业生住房月租水平在2000元以下的占比超过80%，更有37%的毕业生月租金在1000元以内。而与其收入相比，44%的毕业生房租占收入的10%~20%，28%的毕业生房租占收入的20%~30%。此外，虽绝大多数毕业生的房租主要依靠自身工资收入，但也有23%的毕业生表示需要父母支持。

　　一个合得来的室友格外重要，这使毕业生更倾向于和朋友、同学等熟人合租。根据调研显示，广州的毕业生更愿意选择和朋友、同学等熟人进行合租，和陌生人甚至同事合租的占比相对较低。因为一个没有不良嗜好、互相合得来的室友对于合租来说格外重要。在毕业生认为的租房痛点中，“碰上不良嗜好的室友”是最大的痛点，其次才是虚假房源等问题。

　　大部分毕业生每月租房预算在1000~2000元之间，由于经济承受能力相对有限，主要依靠个人工资收入来支付房租。为追求更好的居住体验，对合租的接受程度也相对较高。选择跟同学或者跟朋友合租的比例明显高于其他群体，毕竟相互熟悉，避免了很多不必要的麻烦。据中介经理人介绍，现在毕业生对长租公寓的接受程度更高，95后毕业生更青睐家电齐全、拎包即可入住、大小各种事项有物业管家处理的长租公寓。

　　小彭同学今年大学毕业，班上有一半以上的同学留在广州找工作，所以离开校园第一件事就是找房子。习惯了华师附近的生活，他和另外3个男同学就在附近租了一套四房单位，经过和房东讨价还价之后，总共租金7500元/月。他告诉记者，同学一起租房，大家都互相了解熟悉，没有隔阂感，其中两个本来就是寝室室友，所以以后相处也不会有什么大问题。

　　两天看了十几套房，线上找房成主流

　　随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道。贝壳研究院调研结果显示，45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源，该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式，毕业生找房难度日趋降低。

　　据了解，目前不少中介开通了VR线上看房服务。租客可以直接通过手机APP在线上查找房源，在线上租房，还可以实现线上直接进行沟通服务。

　　据悉，五六月份，广州租赁热点板块使用VR看房的人数超过了往年同期。“喜欢高效的年轻人，成为使用VR看房的主流人群。”链家相关负责人表示。

　　今年毕业的小李，最近正在忙着找工作，租房的事就是通过VR解决的。他告诉中介机构自己想要租房的区域、面积、租金等，通过经纪人的线上讲解，对于需求区域内多套房屋的周边配套、小区本身的环境以及房子的现状和结构都能够有一个全面的了解，省了大量的时间和精力，目标也更加明确。“我两天线上看房看了十几套，最后确定了现在的骏景花园小区。”小李告诉记者，如果全部要线下看房，看完十几套房要花好几天的时间。

　　据悉，不少毕业生选择租房的时候，通勤时间也是重要考虑因素。贝壳研究院的数据显示，43.6%的受访者可接受通勤时长在1小时，33.2%的受访者可接受通勤时长在半小时范围内，接受通勤时长在1.5小时及以上的占比较低。