旧改项目井喷 房企百万年薪抢夺旧改人才

　　近日，大家都被招聘网站上的房企“抢人大战”惊呆了，很多房企为旧改人才开出了百万高薪。是什么让房企重金抢人?业内人士告诉我们，推动房企重金抢人的就是旧改这个被认为有着万亿规模的新“风口”。

　　2019年，中央经济工作会议中提到，要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。按照住建部公布的数据显示，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平方米，以中国城市居民人均居住面积30多平米计算，这40亿平米老旧社区居住至少上亿人口。

　　城市旧改方向拟定，核心一二线城市就动了起来。去年，北京印发了《2020年老旧小区综合整治工作方案》，明确2020年北京将开工老旧小区综合整治项目80个，完成50个老旧小区综合整治项目，完成固定资产投资12.8亿元;两日前，北京再披露，2021年，计划新开工300个老旧小区改造项目、约1100万平方米。

　　上海也在加快城市更新的步伐。近日，上海公布今年的旧改目标，确保完成70万平方米旧改，对比去年55万平方米的目标，增加15万平方米。

　　如果说北京、上海的城市更新正在提速，那大湾区的城市更新已经开启了奔跑模式。截至2020年12月底，广东省实施“三旧”改造面积已达92.60万亩。近两年来，大湾区签约百亿投资规模旧改项目的消息不断，动作密集的时候，单月产生新动态的旧改项目数量可达十余个。

　　大量的旧改项目被推出，让房企们看到了契机，大大小小的房企蜂拥而至。克而瑞地产研究院根据房企2020年半年报及公开信息进行统计，已有超六成百强上市房企有过城市更新改造的经历，其中约有40%的企业已经达到超百万方的规模。TOP50房企涉足城市更新的房企更达78%，形成规模的房企占比则为51%。

　　相关分析师指出，通过城市更新获取的土地楼板价往往低于周边的招拍挂土地，房企能用较低的拿地成本撬动更高的利润，而且随着城市化进程的推进，一二线城市的土地日趋紧缺，一些老旧建筑需要拆除重建，城市更新便成为房企拓宽拿地渠道的有效手段。

　　值得一提的是，尽管全国有多座城市正在推进旧改，但大湾区是房企最为集中、竞争最为激烈地方。特别是类似于深圳这样的一线城市，土地资源紧张、地价高企，房企要在控制好成本的前提下保证土地的增量，旧改被视为非常重要的途径。

　　反映在招聘信息中，大湾区岗位占据绝大比例，可见大湾区旧改的热度。而数十家房企发布大湾区旧改岗位招聘信息，则说明了房企们布局大湾区旧改市场的积极性。

　　相关数据进一步佐证，大湾区为房企城市更新业务主要集聚区。数据显示，以上市公司2020年中报作为统计口径，深圳作为最早提出城市更新理念的城市，是房企城市更新布局最多的地区，佳兆业、恒大、龙光、卓越、华润置地等13家TOP50房企均有布局，广州、湾区其他城市则共有9家、6家TOP50房企布局。