住建部六部门重磅出击 为玩坏的“租金贷”套上紧箍咒

　　长租市场租金贷的出现，本来是为了经济压力比较大租户提供的一种帮扶措施，企业帮助租户提前支付租金，再由租户按月向贷款企业支付还款，但是却逐渐被市场“玩坏了”。“高进低处”、套取“租金贷”等违规方式屡见不鲜，极大的扰乱了市场的正常秩序。

　　近日，住建部、国家发改委等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，为住房租赁企业的资金监管套上了“紧箍咒”，并提出了对住房租赁企业的6条监管措施。

　　本次《意见》的发布，对轻资产住房租赁企业进行了定性，并直击长租公寓暴雷的根源——“高进低出”“长收短付”、套取“租金贷”等乱象。

　　过去几年，一批互联网企业杀入住房租赁行业，利用互联网技术+金融“创新”改变传统租房市场。一些企业高价从房东手里拿到房源，却低价转租给租客，以此抢占市场。还有金融机构推出“租金贷”，手头紧的租客可以分期付房租，缓解生活压力。

　　这看似一门对租赁企业、金融机构、房东、租客都有利无害的生意。然而，“高进低出”“长收短付”、套取“租金贷”等扰乱市场的经营模式最终难以为继，不少租赁企业资金链断裂，造成房东收不到租，租客面临“无房可住”等民生伤痛，“租金贷”成为人人喊打的“过街老鼠”。

　　去年以来，网上关于“租金贷”的批评不绝于耳。

　　我爱我家的前副总经理胡景辉对此的批评甚是猛烈。其认为国内一些一二线城市的租房市场的租金快速飚升，基本是以“租金贷”主导的长租公寓经营模式导致的结果。

　　原中国社科院金融所研究员、青岛大学经济学院教授易宪容认为长租公司搞“租金贷”是在空手套白狼，是对金融的过度使用，政府不应坐视不管。

　　新华时评认为监管滞后让租房市场鱼龙混杂，长租公寓问题已经像一头闯入房间的“灰犀牛”横冲直撞，该好好管管了。

　　本次住建部、国家发改委等6部门联合出手，明确规定住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款，单次收取租金的周期原则上不超过3个月，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金等内容，整治住房租赁企业“高进低出”“长收短付”、套取“租金贷”等乱象。

　　其实在此之前，深圳市住建局已与去年11月发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》。

　　《通知》指出，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

　　深圳长期以来面临住房供应不足、房价高等问题，发展住房租赁市场是解决深圳住房供给不足，实现住有所居的重要抓手。

　　近年来，深圳通过加快立法、推进租购同权、多渠道增加租赁住房供应、推出住房租赁REITs、探索公积金支持租赁住房发展、落实租赁税收优惠政策、利用财政支持住房租赁市场发展等措施，积极发展住房租赁市场，取得了不错的成效。

　　好的政策需要强有力的执行。本次住建部等6部门重磅出击，从国家层面引导住房租赁行业长期稳定发展，明确各城市政府的主体责任。希望深圳能扛起“先行示范”的责任，加快推进立法，加强对住房租赁行业的监管，推动行业健康发展，多渠道增加房源，合理调控租金水平，让深圳早日实现“租购同权”“住有宜居”，为建设民生幸福标杆城市作出贡献。