商铺和公寓那个有投资价值

　　商店实际上被视为“生命的最后一公里”。你为什么这么说?因为它具有稳定、增值、耐用的特点，时间越长越受欢迎，价值和租金自然会增加。公寓具有门槛低、投资少、收益高的优势，无购房贷款限制。它可以作为落户城市首次购房者的过渡产品，也可以兼顾未来的收益。那么两者相比，哪个更具有投资价值呢?对于这个问题，小编将从三个方面进行辩论：保值、收益、升值。

　　1.资产保值和抗通胀

　　俗话说，物以稀为贵。公寓和商铺的供应根本不是一个数量标准，会因为稀缺而失败。一个公寓或者一个社区，一个3000户的社区，楼下就有40-60家店铺。比如，一城中心有16000套住宅，楼下临街商铺只有300家左右，是53倍的比例，也就是说53户人家有一个商铺，公寓楼就更夸张了.华盛龙悦一栋700单元的公寓楼楼下只有10家商铺，是70倍的比例。因此，商铺在数量上更稀缺，这意味着商铺比公寓更有价值。

　　二、收入

　　算一笔账，同样500万投资，如果是商业店铺，按照目前还没有完全成熟的地块，月租金在15000元到20000元之间的租金收入，前提是不需要房东进行除建筑付款以外的任何投资。装修由商家解决，每月的管理和租赁费用由租户承担。租期一般为三至五年甚至更长，有增加的;

　　相比公寓，500万的公寓位置更好，比如罗湖或者福田。租金约4000-8000元，看你的装修和配套设施。租期大多为一年。期间还有空房，更别说入场费了，所以就租金收入而言，公寓和商铺完全无法比拟。

　　3. 附加值

　　财产的价值是什么?除了住宅，商业产品最直接的就是租金来决定价格。公寓租金也上涨，但与商铺相比，每年上涨10%-15%。公寓的空间非常小。相应地，如果你不想卖个好价钱，你就没有学位或主场优势。跟实体店比怎么样?

　　上面的朋友已经知道，商铺比公寓更有投资价值。

　　当然，如果你刚赚到人生第一桶金，却不知道陶如何投资;或想在城里安家，但付不起首付。所以，买公寓是比较合适的。

　　购买公寓的8个理由：

　　1：面积小，单价便宜，还款时间短，月供低;

　　2：自住并注册为公司;拆迁时间短，优先换房时间;

　　4：以年轻人为主，居民综合素质高;

　　5：不在限购范围内，换房仍可享受首套房利率。

　　6：周边设施齐全，购物、吃饭都很方便。

　　7：物业管理将更加规范到位，

　　8：适合投资改造。