天津楼市成交出现“八八分”怪像 一半区域上涨一半区域下跌

　　春节刚过，国家就发布了住宅土地“集中供应”政策，全国22个重点城市将执行此政策，这一政策出台的目的就是为了降低开发商拿地价格，从源头上把房价管控住。近日，北京市规划和自然资源局发布公告，其主要内容就是对“两集中”的信息进行了公布。

　　相信这则公告一出，也会引起不小的风波。可在这之前，天津2月楼市成交数据也出炉了，从数据上看，天津楼市果然“神奇”，竟能出现“平均分配”的“戏码”。后期天津将会实行“两集中”，天津楼市又将何去何从呢?

　　之前就有过对于“两集中”信息的一些“风声”有听闻，而此次是首次公开发布今年第一批集中出让的土地招商信息。公告中明确写出，在本周五(3月12日)上午10:00举办企业对接服务座谈会，届时请房地产开发企业代表参会。会议期间将会为参会企业代表发放我市各区拟出让地块招商信息资料，并邀请各区土地招商服务人员开展项目对接。

　　虽然不知道这则公告一出，今年天津土地出让又会成为怎样的情景，但目前天津楼市却有一种怪象，就是八八分。为什么说八八分?天津有16个区，而2月份天津楼市成交情况却被分成了“两半”，一半收获颇多，一半无人问津。

　　据了解，2019年春节月比前一个月跌了39%，而今年2月，天津新房共计签约50万平米，环比1月跌了36%。当然有人会问了，你怎么不对比2020年。相信大家都知道2020年的特殊性，由于疫情原因，所有事情就像是被按了“暂停键”，更不用说楼市情况了，所以对比2020年的春节月没有太大意义。

　　从数据上我们可以看出，环比有所下跌，但却是近四年最好的春节月;相比2019年同期涨了0.69%，相比2018年涨了40%。不仅如此，就连价格也涨了。

　　2018年2月，天津新房成交均价为16548元/平米;2019年2月，为15514元/平米。而今年2月份，天津新房成交均价涨到了16893元/平米!虽然涨幅原因不一样，但最终就是上涨了。

　　今年2月上涨是因为“就地过年”，今年春节期间，很多外地人都没有回家，所以楼市没有停歇。二手房数据显示，春节期间(2.11-2.17)二手房累计成交76套，比去年春节期间大涨了660%，比前年春节期间涨了850%。

　　7天累计带看2095次，是去年春节带看量的22倍多，前年春节的11倍多;新房方面，各大楼盘基本都春节连市。所以，今年春节月成交量高于往年，也在情理之中。至于价格的上涨，则是由成交结构所致。

　　2019年2月，市内六区的成交占比仅为5%，而今年2月，市内六区占到了全市8%的成交份额，较2019年提升了3个百分点。虽然有涨幅，但也不是天津16个区都是如此。分区域来看，天津有一半的区域出现上涨，但也有一半的区域出现下跌的情况，让人感慨的是，区域划分数量好“均匀”。

　　对比2019年量涨的区域有：南开、河西、河东、红桥、西青、津南、宁河、滨海新区。

　　相比2019年量跌的区域有：和平、河北、北辰、东丽、武清、宝坻、静海、蓟州。

　　量涨的区域情况

　　在量涨的区域中，涨幅最大的就属南开区。2019年2月时南开区全月仅卖出2468平米，而今年2月，南开区共计成交8127平米，涨幅高达229%!其次就是河西区和红桥区，分别涨幅了81%和86%。

　　量跌的区域情况

　　在量跌的8个区域中，武清成交下滑最严重，跌幅达33%。是不是很意外?毕竟武清区在2019年可是“王牌”区域，但今年2月，让武清大为受伤，成为量跌最严重的区域。不知道3月份之后，武清区域的情况会不会有所好转。

　　除了“量”的问题外，“价”也是人们关注的重点。在成交均价方面也是环比8涨8跌。其中涨幅最大的是西青区，达到了16.8%;而最大下跌的区域却是河东区，下跌了11.49%。

　　从以上情况上看，天津16个行政区相比2019年的同期价格，依旧是“对半平分”的情况!但唯一不同的就是，环比和同比与2019年涨幅相对比，只有3个区域上涨，分别是和平、南开、西青。这说明什么?说明这3个区域整体一直在上涨的状态。

　　和平区出现上涨相信大家不意外，毕竟学区房是和平区的亮点，这一点就可以带动整个和平区的楼市情况。而南开区价格上涨，则是因为红盘涨价的原因，毕竟多人认可的楼盘，也是卖点之一;而西青区的涨幅，是因为高价成交的楼盘较多，带动西青区的楼市情况。

　　从这个三个区域上看，想要区域内楼市量价平稳，那么最硬核的逻辑就是地段决定一切。好的地段不论是在人们认可程度上、还是区域上，都会吸引很多购房者，那么成交量和价格自然也就有所提升。事实证明，好地段的房子，还是能扛价的!但不知道，后期“两集中”正式实施起来以后，天津楼市的现状会不会得到改变。