3月份珠海商品房成交4895套 环比增长超过一倍

　　2月份受春节影响，很多人返回老家陪伴家人，珠海的楼市比较冷清。春节过后，珠海楼市开始逐渐互暖，各个片区的商品房成交数量都出现了大幅上涨，但是价格方面表现较为平稳。热点板块香洲区共成交1933套，环比增长达100.73%。

　　数据显示，2021年3月珠海全市住宅共成交4895套，环比增长超过1倍。其中，香洲区成交1933套，橫琴成交172套，斗门成交1162套，金湾成交1628套。全市的住宅成交均价为25608.22元/m2，环比上涨4.79%，同比上涨11.37%。

　　香洲区

　　楼市热度回升 成交大幅增长

　　2021年3月珠海香洲区楼市热度总体回升，各片区成交均呈增长态势，成交均价也有所上涨。

　　3月香洲区整体共成交住宅1933套，环比增长达100.73%，成交均价为32727.07元/m2，环比上涨5.87%，同比小幅上涨2.18%。

　　其中，唐家片区在深莞等周边城市楼市调控政策的升级加码及深珠通道、广州地铁18号线等交通利好的加持下，外地客户逐渐增加，成交量大幅增长。3月唐家住宅共成交1157套，环比增长91.24%，同比增长更是超过6倍。

　　新香洲片区由于五洲花城三期在3月份加推，大幅抬升了片区的整体成交水平，成交量显著提升。3月片区共成交218套，环比增长超9倍，同比增长超2倍。

　　南湾片区在十字门热销项目华发琴澳新城成交的推动下，片区内的成交量稳步增长。3月片区住宅共成交460套，环比上涨61.40%，同比增长超2倍。而香洲区的其他片区，由于多为老城区，新房项目较少，成交量普遍较低。

　　在成交均价方面，唐家、老香洲、吉大、前山及南湾，价格相对比较稳定，基本变化不大。而新香洲及拱北由于受到个别楼盘成交结构的影响，出现大幅上涨的情况。

　　新香洲片区在五洲花城三期加推的拉动下，3月的成交均价达43586.18元/m2，环比上涨21.53%，为全市各片区中涨幅最高。

　　拱北因有个别豪宅项目的成交，也大幅拉升了片区的价格水平，3月的成交均价为48665.85元/m2，环比上涨20.45%。

　　橫琴

　　成交环比增长超1倍

　　由于橫琴住宅项目较少，区域成交水平长期偏低。据不完全数据统计，3月橫琴住宅共成交172套，环比增长超1倍，同比上涨54.95%。

　　在价格方面，橫琴房价走势呈波动上升之态。3月成交均价为51388.84元/m2，环比稍涨4.14%，同比即上涨了11.92%。

　　斗门

　　3月成交量增长明显

　　斗门楼市在3月受到供应放量及节后回暖的影响，成交量增长明显。3月斗门共成交住宅1162套，环比上涨110.51%，同比上涨127.40%。

　　而斗门的住宅成交价格却相对较为稳定，3月的成交均价为15066.94元/m2，环比微降1.20%，同比上涨9.50%。

　　金湾

　　房价坚挺，稳中有升

　　金湾3月的市场同样受到节后回暖的影响，以及在热门片区航空新城的项目成交拉动下，市场热度持续攀升。

　　3月的整体成交量仅次于香洲区，达1628套，环比也上涨了89.74%，同比增长近3倍。而区域房价却比较坚挺，稳中有升。3月区域的市场成交均价为20899.06元/m2，环比微涨1.71%，同比大涨19.16%。

　　从数据上可知，整体上，珠海3月楼市在成交方面基本为量升价稳。节后回暖较快，市场较为活跃，各片区中，除个别老城区外，成交量均大幅上涨。而在价格方面，除个别片区受个别项目成交结构影响，价格上涨较高外，其他片区基本为稳中有升。