北京2月份二手住宅成交12900套 朝阳区领跑

　　受疫情影响，今年多地号召“就地过年”，就此带动了不少城市房价的上涨，其中新房市场热度比较高。但是今年春节期间的北京二手住宅交易市场成交量却没有上涨，数据显示，今年2月份北京二手住宅交易市场下降趋势明显。

　　机构统计数据显示，今年2月，北京二手住宅成交12900套，环比下降26%。二手房市场成交量环比连续两个月回落，但仍旧维持在较高水平。

　　不过，业内人士预计，3月份北京二手房市场很难会出现热度进一步提升，甚至部分之前过热板块还可能迎来挂牌房价的进一步下调。从成交量来看，由于2月市场受春节假期影响，3月二手房成交量预计将超过2月。

　　北京二手住宅成交12900套

　　据统计数据，今年2月，北京二手住宅成交12900套，成交套数环比下降26%，但同比上涨255%。

　　从区域成交量来看，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的27%，环比上涨3%;其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，16个区域成交量环比均下跌，其中密云区降幅最大，环比下降43%。

　　对此，业内表示，今年2月，受春节假期影响，北京二手房市场成交量继续回落，但成交量仍近1.3万套，创2017年以来2月份的月度成交新高。总体来看，今年1-2月北京二手房累计成交3.04万套，同比上涨150%。

　　2月份虽然是传统淡季，但今年北京二手房成交表现还是好于往年。成交价格环比上月下降3个百分点，整体保持平稳态势。

　　“就地过年”带动成交量好于往年同期

　　新京报记者经过调查发现，今年2月，由于提倡“就地过年”，很多购房客户并未离京，春节期间同比去年看房量明显增加，客户咨询也相对活跃，二手房成交量比往年春节期间有所提高。

　　褡裢坡地铁附近一中介公司员工介绍，其门店处于定福庄管庄区域，购房人群以刚需和改善为主。今年2月和1月相比，基本没有什么变化。“目前在售的房源有30套左右，大部分业主是改善需求，他们都在看自己要买的房子，基本处于房少客多的情况。春节期间，很多客户就地过年，带看量呈上涨趋势，部分客户大年三十还在约看。”

　　他指出，受今年1月份的成交量和客户入场心态影响，2月份相对靠谱签约的房源量逐步减少，片区内2月份的成交量还处于较稳定的状态，和2020年成交价持平的房源基本上在去年12月和今年1月份成交了，其余房源大概涨幅在3%左右，还需要时间让客户来接受。

　　而在新增房源和客源量方面，今年2月，出售房源登记量有所减少，新增关注客户有所增加，议价空间减少，目前基本议价空间在2%以内。

　　业内：预计3月北京二手房成交量小幅增长

　　那么，今年3月北京二手房市场走势，是否会呈“小阳春”景象呢?

　　对此，业内人士指出，从市场调控力度及目前库存房源而言，3月份不会出现大幅上涨的情况，“目前在售房源中，有60%以上均不能随时配合签约，都是置换改善的房主，业主自己没看好房子，所以手上的房源也不能签约。客户量方面则持续稳定，入场意愿明显比2020年11月份前强很多，但部分客户也在等今年的政策。房少客多的情况预计会持续到3月底左右。”

　　从数据来看，北京二手房挂牌价格在经历去年11月至今的短暂上行后已现下跌，3月第一周北京二手房挂牌均价为58046元/平方米，环比下跌0.04%。可以看出，上海、深圳等地的房地产调控的影响已经传导至北京，加之北京也已成立专项组专项检查经营贷买房等行为。因此，预计3月份北京二手房市场很难会出现热度进一步提升，甚至部分之前过热板块还可能迎来挂牌房价的进一步下调。从成交量来看，由于2月市场受春节假期影响，3月二手房成交量预计将会超过2月。

　　今年作为“十四五”的开局之年，刚开年2个月各地房地产调控政策频出，北京作为首都也表达了“房住不炒”稳市场的决心，预计今年平稳二字仍将是北京市场的主基调。