租赁合同到期承租人拒不支付房租 房东可解除合同并追究其违约责任

　　为了实现自己的梦想，很多年轻人选择来到大城市打拼，租房是这些年轻人最普遍的解决居住的方式。据粗略统计数据显示，目前我国租房人数已经突破2亿人，租房成了社会普遍关注的热点问题。租房过程中难免出现一些纠纷，不仅租客会面临着很多问题，房东也有很多问题。比如房屋租赁时间到期之后，房东想卖房租客却拒不支付房租，应该怎么办?

　　两年前，房东程先生将自己的一套房子出租给了方先生。合同约定房租5300元/月，一季一付，租期两年，自2019年1月12日至2021年1月11日。2020年1月，房东程先生决定卖房。房东程先生告知之前的两年租期(2019年1月12日至2021年1月11日)即将到期，考虑要收回房子。租客不付房租应该怎么处理?

　　业内律师表示，房屋租赁合同到期承租人不付房租的，出租人有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。

　　房东可以向法院起诉，如果说事实证据充分，那很容易胜诉。如果对方不履行判决，那么还可以去申请法院强制执行。

　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人逾期不支付租金的处理方式是出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付;该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。承租人经催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。

　　《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;

　　租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。