2月份广州一手房价环比上涨0

　　从今年的频繁的楼市管控政策来看，房地产市场接下来的发展会以稳健为主，哪里楼市出现“冒头”现象，哪里必将迎来新的管控措施。今年的春节恰逢阳历2月份，各地楼市在“就地过年”政策的影响下，成交量和成交价格再一次刷新记录，后期或将迎来新的调控政策。

　　3月15日，国家统计局发布了2月份70个大中城市房价数据，其中一线城市一手、二手房房价分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比1月份都有所扩大。具体到城市，广州一手房房价环比上涨0.9%，居全国第三;二手房市场中，四个一线城市继1月份又再次霸占了全国前四的席位，广州同样位列第三。

　　这表明自去年年底以来的各大城市房价上涨趋势仍未发生改变，特别是一线城市的房价尤为明显，这是因为一线城市的房子是优质资产这一观念已深入人心。尽管整个经济面并没大幅向好，货币政策和房贷管理日益趋紧，但人们对一线城市的房价普遍存在不断上涨、不会下跌的预期，持续引发购买一线城市房产的热潮，而从近几个月国家统计局的数据来看，广州房价的表现处于不断趋热中。

　　一线城市的二手房涨跌指标是最值得我们研究其房价趋势的数据，在外来人口大量涌入的城市，存量资产的价格才能真正反映趋势的变化，这是因为新增资产在供给上存在一定的滞后性，增量城市资源远远落后于需求，所以二手房涨跌指标比新增商品房涨跌指标更能体现一个城市的房价涨跌情况。故国家统计局发布的二手房同比销售价格指数非常值得我们关注，2月份广州的这个指标为109.8。

　　国家自从确立了“房住不炒”的基本大方针后，在具体实践上是对全国各大城市的房价是采取一定指标跟踪，并参照指标来实施“因城施策”、“一城一策”的差别调控方式。

　　经过对房价数据分析，可以发现在国家统计局公布的70个大中城市房价数据中，如果一个城市的二手房同比销售价格指数超过110时，往往很快就会触发调控。上面提到的刚公布的2月份广州这个数值为109.8，基本已经踩到110这个危险值，因此可以预计广州很快会公布新一轮的房价调控措施或相关城市新政，比如限制入户、限贷及限制二手房买卖等，极有可能在本月底或4月份出台。

　　但这里要特别说明的是，一线城市即使出台相关调控措施，也只是起到降温去火的效用，不会出现明显的大幅降价。在房住不炒大方针下实施因城施策调控房价的目的，不是为了打压房地产，而是为了稳房价，稳预期，稳信心，防止房价大起大落，即求稳定，防止房价的剧烈波动。