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央媒发文:租房适合大多数人 京沪深三城同时行动

2021/02/23 来源:C21在线网原创

文章摘要:  虽然楼市的管控措施一直在加紧,但是一二线城市的房价短期内还是很难降下来,对于刚刚步入社会选择在大城市中实现梦想的年轻人来说,租房远比买房来的实际。

  虽然楼市的管控措施一直在加紧,但是一二线城市的房价短期内还是很难降下来,对于刚刚步入社会选择在大城市中实现梦想的年轻人来说,租房远比买房来的实际。但是这两年长租公寓乱象频出,让刚需租户倍感困扰,为此京沪深三城于近日先后出台措施,政治长租公寓乱想,保障刚需!


  根据人社部此前发布过一项数据,全国农民工总量已经达到2.87亿人,年均增长率达到1.8%。

  全国户籍人口城镇化率,从2012年的35.3%,增长到2019年的44%,共有8000多万农业转移人口成为城镇居民。

  北京大学国家发展研究院院长曾说过,“现在说城市化率是60%,是包括这批人(农民工)的,如果把这批人去除掉,我们的城市化率不到50%。某种程度上,为了让数据好看点,把这些人包括进来,可是这批人并没有包含在城市的任何社保体系里,除了大病以及养老保险。”

  五光十色的城市生活,正是千千万万个低收入者贡献的,他们可能是刚踏入社会的大学生,可能是背井离乡的务工人员,留住他们,城市才有烟火气。

  对这类低收入刚需来说,买房是遥不可及的事,租房才是安身之所。

  然而,这两年长租公寓乱象频出,资本驱动平台扩张,高价从业主手里收房,再低价租给刚需,在缺乏盈利模式的情况下,不断抢占市场份额,“长收短付”,还让年轻人使用租金贷,由此衍生出平台跑路、房东与租客对峙种种乱象。

  不光是长租公寓市场,现在年轻人想租个房子,难度不是一般的大。个人房东坐地起价,违约是家常便饭,中介钱收的不少,看房、租房的套路一个接一个,二房东更是“两头吃差价”,连起码的安全感都没有。正是在这样的背景下,进入2月份之后,为了保护刚需,京沪深三个城市同时行动了。

  北京限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金,严控“租金贷”拨付对象,要求银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

  深圳提出,住房租赁企业收取的承租人押金及单个支付周期租金合计超过4个月租金数额的,对于超过部分的资金,由监管银行进行监管。金融机构应当与承租人单独签订贷款协议,并将贷款拨付至承租人个人账户。

  上海这边,承租人支付租金周期在3个月以上的,租金应当按月划转至住房租赁企业,要求未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,原则上不得新增该项业务;已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,应确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。

  简而言之:租房平台必须设立监管账户,不准再用“长收短付”的手段抢占市场,不准再拿年轻人的宝贵信用去搞租房贷。