怎样判定房屋买卖违约

怎样判断房屋买卖是否违约？近几年来，因房屋买卖而引发的各种纠纷不计其数，其中不乏许多因房屋纠纷而引起的纠纷，这个时候只有耗时耗力的对纠纷进行处理才能保证自己的权益不受损害。那么，我国目前规定的处理房屋买卖违约的依据有哪些？接下来让小编为您做详细的解答。

一、处理房屋买卖违约的依据是什么

1、《最高人民法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》

第16条因约定的违约金过高而请求减少的，应以超过造成的损失30%为标准，以约定的违约金低于所造成的损失为标准，以约定的违约金低于所造成的损失为理由，以违约金数额确定违约金。(由原告方提供证据)

2.中华人民共和国合同法

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约而造成的损失赔偿额的计算方法。

商定的违约金低于所造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿；约定的违约金过高超过造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

一方对迟延履行约定的违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行义务。

二、房屋买卖违约处理注意事项

1、什么材料用于房屋买卖违约证据？

一是房屋的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文件。

第二，房屋买卖协议条款不明(或不完整)的，还应提供合同中约定的定金、价款、交货时间、交货方式等证据。

第三，其他共有人同意出卖共有房屋，以及优先权人放弃优先权的证据。

买主在所购买的房屋居住时间、办理产权过户手续、修缮、房屋结构变更等证明文件。

2.罚款的标准

二手房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要用于迟延履行合同义务时，违约方需要支付的费用；另一种是违约，通常是当一方违约而使合同无法继续履行时，违约方需要向违约方支付。但由于合同文字不严谨，或对法律一知半解，许多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约的情况下，守约方希望能提出20%或更高的违约金，但实际上却无法得到法律的支持。仅当一方严重违约而导致合同解除时，才承担该部分的违约金。如合同继续履行，一般参照滞纳金追究违约责任。

3.房屋买卖违约金的范围

(一)确定赔偿的目的是，在金钱可及的情况下，使受害人处于合同正常履行所能达到的相同状态；(二)损失是在正常和自然情况下发生的损害；以及(三)违约受害人有权获得实际损失，是合同订立时可以合理预见的可能违约结果；以及(四)如何确定当事人是否能够合理预见，并根据当事人的知识作出认定。确认有两种方法：一种是推定的方法，另一种是基于实际拥有某种知识。

4、如何处理房屋买卖违约

如果合同没有约定逾期交付房屋的违约处理办法，开发商如逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，按逾期交付房屋期间有关部门或房屋租金标准确定。

怎样判断房屋买卖是否违法，其实也是要根据实际情况来判断，看此时违约一方究竟承担怎样的违约责任才好。而且在这一过程中，还有一些需要当事人注意的事项，上面为大家做了总结，各位可以适当了解下。