二手住宅买卖流程与费用

买二手房的交易流程和费用有哪些？买房往往要经历一段较长的等待时间，而且还需要自己装修，除甲醛等要做，不仅费时还会多花很多钱。于是买二手房成了不少人的一个不错的选择，二手房买一套比买一套房流程更复杂，需要按照流程办理，并且要缴纳一部分税费。

在二手住宅交易过程中：

一、找房

若有需要购买二手房的人，可通过网络、房产中介等多种途径找到房源。

2.现场看房

主要考察房屋的环境是否良好，室内格局是否合理，建筑结构是否符合自身要求。此外还看室内的通风效果、隔音效果以及私密性；

房产所在小区的物业管理、医疗设施、交通是否方便，是否有升值空间；

知道卖房子的原因，以及之前是否有过不良经历。

3.查册

房地产证书的所有权人需要了解清楚，以及房产证明上的地址、房产证号是否准确。而且通过查阅档案，可以了解到该房屋的面积大小，是否曾被原业主用作抵押品，或者曾经被某物扣押等。如房屋有被查封的情况，则只能通过解除查封来办理过户。

四、签购房合同

签定二手房买卖合同时，应注意以下事项：

出卖人为房屋所有人，且房产证明上相应的姓名、联系地址等信息属实；

关于模式、面积、位置、质量、设施等资料要仔细核对，以免后期造成不必要的麻烦；

合约中还应注明签订时间、买方交付房款的时间、卖房者搬离房屋的期限；

为了避免后期出现不必要的纠纷，在签订合同时，要明确约定一方违约后要赔偿多少违约金，以及违约一方应承担的一切后果；

房屋是合同中最重要的一项，必须准确注明：房屋的全部价款、买受人支付的方式、预付定金的金额、尾款的支付条件等；

在签定合同时，也要在合同中注明其有效期限或失效时间。在什么情况下，该合同被判定无效，合同的终止、终止和终止。

5.估价贷款

对购房者来说，带看房看房，还需要对二手房进行估价，以便银行后期放款。一般来说，银行根据房屋的价值，要比当地市场上的房屋价格稍高一些，然后再根据估价值，确定一个房子可以贷多少。

6.处理贷款申请

商品房买卖双方需要到当地银行签定购房数量合同，并让购房者通过银行将房款汇至卖房人的账户。一般情况下，银行是不向个人贷款的，要通过比较专业的房地产担保公司到银行填写相应的住房抵押贷款申请表，并提供必要的身份证、收入证明、贷款所需的担保等。

买二手房要交什么税？

第二套人民币一般有八项交易：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市建设税、教育附加、地方附加、契税。其中包括：营业税、城市建设税、教育附加税、地方教育附加税，合计税率为5.65%；居民个人转让普通住宅，暂免征收土地增值税；印花税按房屋买卖成交价的0.15‰征收，个人所得税按房屋买卖成交价的0.15‰计算。

上面介绍了买卖二手房的交易流程和费用，小编提醒各位购房者，二手房交易流程比较复杂，大家在购买二手房的过程中要耐心细致，也可以寻求专业团队的帮助。