九月十月将迎来楼市销售高峰 八月的销量已初露端倪

　　9月和10月是传统楼市的销量高峰期，一般情况下各地的房地产市场将会迎来销量增加，在刚刚过去的8月份，各个地区的房产交易量已经有了一部分提升，这预示着在将来的一个月中将会有更大幅度的提高。相关的房地产商应该抓住这样的时机，迎来销量的高峰，从而获得利润。

　　“金九银十”是楼市销售旺季。8月31日下午，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，引发各界关注。在“房住不炒，住有所居”成为楼市新时代发展主旋律的大背景下，回顾八月，作为楼市“金九银十”的铺垫，柳州的楼市表现如何?记者将从成交数据、土地市场、开盘、新品入市等方面，对8月柳州房地产市场进行分析。

　　成交数据

　　8月商品住宅成交222826㎡，成交均价8290元/㎡

　　销售数据，是市场的直接反映，也是地产企业谋篇布局的一个重要参考指标。2021年8月，柳州楼市销售方面表现如何?

　　据数据显示，今年8月，柳州商品住宅成交面积为222826㎡，环比上个月增长23.07%，同比去年同期下降10.46%。而8月份，柳州商品住宅成交均价为8290元/㎡，环比7月下降1.5%，同比去年同期回落5.55%。

　　从片区来看，柳东新区依然坐稳销冠宝座，而城中区汇聚资源地段优势，价格依然坚挺。

　　数据显示，今年8月，柳东新区商品住宅成交面积为70793㎡，环比上涨79.23%;成交均价为7179元/㎡，环比回落4.86%。

　　柳南区商品住宅成交面积为11866㎡，环比下降36.14%;成交均价为7850元/㎡，环比回落2.6%。

　　柳北区商品住宅成交面积为31966㎡，环比增长2.2%;成交均价为8761元/㎡，环比回落5.11%;

　　鱼峰区商品住宅成交面积为33935㎡，环比上涨223.28%;成交均价为7850元/㎡，环比回落14.77%。

　　柳江区商品住宅成交面积为21971㎡，环比下降18.72%;成交均价6748元/㎡，环比上涨3.8%。

　　城中区商品住宅成交面积为52296㎡，环比增长36.59%;成交均价为10615元/㎡，基本与上个月持平。

　　从各大片区的销售数据来看，柳东新区依然连续坐稳销冠宝座，其次为城中区;而从增长幅度来看，鱼峰区成交面积环比增长幅度位居第一;从成交价格方面来看，城中区坚守价格堡垒，价格坚挺“破万”，柳江区、城中区成交均价均小幅回升，其他城区则均有所回落。

　　此外，除商品住宅外，公寓市场、商业市场、别墅市场，均有不同表现。据克而瑞数据显示，今年8月，柳州公寓市场(包含住宅公寓，办公公寓，商业公寓)成交面积为3584㎡，同比去年同期增长18.48%，环比上个月减少29.17%;成交均价为6373元/㎡，同比回落26.46%，环比回落26.68%。

　　别墅市场，柳州8月份成交面积为3841㎡，同比增长151.17%，环比增长29.33%;成交均价为16759元/㎡，同比上涨4.51%，环比上涨2.53%。

　　今年8月，柳州商业成交面积为8655㎡，同比下滑30.98%，环比下滑47.81%;成交价格为12460元/㎡，同比增长9.72%，环比回升44.3%。

　　由以上数据可见，公寓市场、别墅市场、商业市场均表现较为低调，特别是公寓市场，在商品住宅“价格战”打得火热的情况下，公寓市场“连带”受影响同样很大。而别墅价格一直较为坚挺，无论是同比还是环比，都表现较为可观。商业方面，在疫情的“后遗症”下，实体门店受到较大影响，商业的销售数据不是很理想，同比与环比均下滑幅度较大，然而价格还是较为坚挺。

　　土地市场

　　8月成功出让388.33亩靓地，揽金6.362亿元

　　“金九银十”即将到来，8月柳州的土地市场，在平稳中度过。不仅没有流拍，还迎来了一场轰轰烈烈的“土地推介会”，为楼市提前预热。

　　据柳州市土地交易储备中心数据显示，今年8月，柳州一共推出8宗地块，共388.33亩靓地，其中包含城镇住宅用地、物流仓储用地、食品制造业、汽车零部件用地等，共揽金6.362亿元。

　　从土地用途来看，城镇住宅用地一共为3块共141.76亩，而工业用地一共为3块共159.47亩，商业用地、城镇社区服务设施用地为1块共18.8亩，公共交通场站用地为1块共68.38亩。在土地用途方面，柳州土地市场从城镇住宅用地独占鳌头的局面，变为制造业、仓储、社区用地等齐头并进，土地用途更加多元化。

　　而从土地所归属的区域来看，柳东新区依旧为推地大户，一共出让5块共计273.51亩靓地。其中包含物流仓储用地、城镇住宅用地、汽车零部件用地。柳东新区作为柳州市重点发展的新区，“产城融合”的发展模式深入该片区的各大领域，而8月份柳东所出让的土地也为“产城融合”的发展模式打好基石。此外，在桂柳路一带，将规划建设邻里中心、社区服务中心，并为华润·静兰湾、大唐官邸、大都沁园、建发·磐龙府、保利·山语明玥、龙光·莲花悦府等楼盘，提供更加完善的配套设施，提升片区的宜居性。

　　从土地竞得人来看，多为柳州本土企业。如柳东新区九子岭西侧地块，均为东城集团旗下柳州旭朗投资发展有限公司斩获;而桂柳路北侧地块，由柳州市龙建投资发展有限责任公司竞得。对此，房地产业资深人士赵女士表示，在楼市发展较为平缓的情形下，外来房企对土地的成本、位置、利润等指标测评更加严格，拿地会越来越谨慎，然而城市要发展，土地要卖出去，只能由本土国企房企进行兜底。