天津楼市“变天”了？改善首次热于刚需

　　说起往年的天津楼市，貌似只有刚需活跃其中，市区内的几家开发商一心加快开发建设，没有用心顾及到改善房屋品质、推陈出新的想法，也导致了不少天津刚需随遇而安。但是今年不同，自从河西打响天津改善第一炮，不少楼盘紧随其后，竞争逼迫出天津的房屋品质上升。

　　相比往年，今年天津楼市的确是一个“另类”。改善异军突起，刚需处于下风。虽然说，刚需置业的势头不凶猛，但需要知道，天津楼市依然是刚需置业的主战场。今年1-7月份，在天津成交前十名的板块中，有5个都是纯刚需板块。这也表明，刚需买房人依然是天津置业的最大群体。

　　然而，对于刚需置业，越来越偏向两个“极端选择”。一种，牺牲面积换距离。为了争取更好的地段，不惜选择老破小，但这种房子居住舒适度很差。另一种，用距离换面积。为解决居住需求，只能在通勤不便的板块，选择一个大房子。并且需要承受，整个小区就像一座“孤岛”，周边都是荒地，城市界面差，业主们成为了第一批“拓荒者”。

　　那么，刚需置业有没有一种折中的选择，既能通勤市区，又兼具较好的城市界面?这个必须有，就比如团泊东。说起团泊东板块，估计大部分刚需置业者都略有耳闻。原因就一点：太有性价比!

　　首先，团泊东虽然是远郊板块，但从距离上看，就相当于天津一个环城板块。板块距离河西区仅14公里，可实现上下班通勤市区。

　　其次，刚需置业者最在意的一点：起步门槛低。最低50万起的置业总价，是天津主城范围内起步最低的新房板块。置业总价门槛低，也意味着板块包容性强。无论是刚毕业的大学生，还是低总价的落户群体，都有机会留在天津置业。

　　第三，高质量城市界面，拥有团泊湖这颗生态“绿宝石”。并且近两年，天津为保护团泊湖这一生态绿肺，在临湖区域进行了大面积“拆违”。自然环境得到了很好的保护，更为整个区域提供了高质量的城市界面。由此，团泊东留住了一批刚需置业者之余，区域因稀缺的自然环境，也收割了一大波市区“第二居所”的置业者。

　　第四，最重要的一点，板块有销量。近一年来，团泊东新房成交近67万平米，在全市仅排在大学城之后，位居排行榜第二位。如今环城刚需板块层出不穷，相互之间价格厮杀也很激烈!然而，团泊东却取得如此战绩，足以证明买房人对团泊东的认可。

　　其实，经过多年开发，团泊东也是时候对外更新“认知”了。如今团泊东已经开发多个项目，板块已然形成规模，人气也增长了一大截。与此同时，区域配套也逐渐在完善。

　　天津市翔宇力仁学校已经于2019年正式招生，今年学校又开设了高中部。团泊小外，目前建设红线范围内的用地，已经完成清理工作，预计今年年底前可以进场施工。新团泊中学，已经选址在团泊镇政府东南侧 ，将适时启动新学校建设。这些新动向，也意味着团泊东的教育资源在逐渐完善成熟。除此，天大仁爱学院、青少年文化交流中心更是给整个区域增添了浓厚的学府气息。

　　不止如此。

　　天津中医药一附属以及团泊医院，为区域业主提供了高规格的医疗服务。休闲娱乐方面，有内含天然温泉、四星级酒店的光合谷旅游度假区，以及占地约231万平米，天津面积最大的双18洞高尔夫球场——松江团泊高尔夫球会。放眼全市，这些都是休闲娱乐的好去处。为支撑板块进一步发展，今年，团泊东又祭出了成片开发区域。成片开发区域总面积108.99公顷，计划在2021年至2023年完成征收。

　　这个成片开发区域拟建项目，包含居住、中小学、商业以及公共绿地等。主要发展以生态宜居为核心，优质教育资源为亮点，集居住功能、商业金融、娱乐游憩、教育科研等功能，大力发展吸纳京津人口就业创业的生态宜居区、生态涵养区。这就意味着，团泊东要自我发力，吸引外来人口，不单纯做一个只能满足居住功能的“睡城”。要真正成为可就业、可生活的一个活力新城。

　　整体来说，团泊东未来可期。既然落脚到了团泊东，就有一个“神盘”不能不提。它就是富力新城。盘如其名，富力新城就是一座大城，总建面达268万方。项目规划有高层、洋房、别墅全线产品。

　　要知道，在天津楼市之中，不乏大体量项目，但有销量的却屈指可数。而富力新城则是大盘中，少有好卖的项目!项目已连续三年稳坐天津新房成交量前三名，截止目前，今年项目又稳稳拿下了天津新房成交面积第一名!也正由此，项目进阶到了“封神”的级别。

　　项目内部包含教育、医疗、养老、商业、会所、农场、商业综合体7大配套。这可是一般项目做不到的。星光里商街已经开街，涉及餐饮、商超、儿童教育等多种业态。足不出小区，就能解决大部分生活需求。天津市翔宇力仁学校也是富力出资逾2亿建设的，富力业主的子女不仅享有优先录取权，更可以优先转学。除此，项目内部还配建了富力康养中心、文体中心、新城庄园以及星光里艺术画廊、樊登读书会等场所……

　　刚需置业者既能以低总价买到舒适的房子，又能兼顾通勤市区的需求。而“第二居所”的买房人，因项目自身超全的生活配套，在享受优质自然资源的同时，还能进一步丰富生活。由此可见，富力新城成交量高，是买房人真正严选出来的!