昆明多个楼盘价格“大跳水”库存去化周期近14个月

　　房子的价格不稳定就会带来市场混乱，大起大落的房价令商家们提心吊胆。有的商家因为房子库存多、难卖，大量的资金又压在房子上，所以压低价格出售，以此缓解资金周转困难。但是这样的行为会导致房产行业的混乱，许多商家和购房者都提出抗议。

　　时隔一年多后，楼市再现“限跌令”。

　　日前，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。

　　无独有偶，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

　　“此类降价现象管控，其实质在于去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。”业内分析师表示，两者皆是为了严打各类价格战现象，但如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，仍是后期各地需要做的内容。

　　多个楼盘价格“大跳水”

　　“促销已经结束，没什么优惠了，洋房均价在17000元/平方米左右。”日前，《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询位于昆明滇池边的阳光城 滇池半山项目时，一置业顾问如是告诉记者。

　　“这个月初，滇池半山确实推出过一批以工程抵款房名义进行优惠促销的房源，优惠下来价格在10000~11000元/平方米，建筑面积98-143平方米的洋房最低价9980元/平方米，当时我们门店中介基本都有带客户去看过。”昆明德祐一门店中介汤明向记者透露，不过这个价格仅限8月1日，而在此之前，滇池半山毛坯洋房均价约16000元/平方米，部分高价房源达到19000元/平方米。

　　如此大幅度的降价，也引来了前期购房者的维权。据云南房网，8月1日，即阳光城 滇池半山特价活动当天，老业主集体到售楼部向开发商讨说法，甚至要求“集体退房”。

　　《每日经济新闻》记者注意到，进入今年下半年，昆明多个项目出现了“大跳水”。

　　如位于呈贡斗南片区绿地海之城，高层住宅正常售价为12000元/平方米，按照目前优惠价，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元;同样有观滇视野的卓越滇池晴翠项目，高层售价为12000元/平方米，部分可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。

　　“受今年滇池环保整治以及金融政策不断收紧影响，昆明今年整体楼市表现不理想，房企资金压力普遍比较大。”一头部房企云南区域相关负责人告诉记者，受这一系列因素影响，为完成全年业绩，目前昆明很多房企已从第三季度开始冲刺，“预计此后还会有更多项目推出优惠措施”。

　　相关人士认为，目前昆明楼市的促销主要分为两种类型：一是房企自身资金紧张，借年中抢收关键节点，通过各种各样的促销优惠“以价换量”争抢市场，快速回款;另一种是房企自身资金并不紧张，但对后市趋势不看好，从而选择将非优资质的资产先处理掉。

　　库存去化周期近14个月

　　昆明楼市多盘价格“大跳水”现象，也引来昆明市房协的注意。

　　昆明某房企相关人士向《每日经济新闻》记者透露，8月11日昆明市房协组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会提出，将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。

　　今年上半年，昆明房地产投资总额下滑10%，出现一定萎缩。进入下半年以来，昆明房地产市场整体形势有持续向下趋势。国家统计局数据显示，6月昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%，跌幅全国第一;二手房价格环比下跌0.6%，降幅仅次于牡丹江，居全国第2位。7月昆明新房价格继续保持下跌趋势，环比下降0.5%，跌幅全国第三，成为西南4个省会城市中唯一下跌的城市。

　　此外，据克而瑞《昆明房地产市场6月月报》显示，6月主城商品住宅成交均价15581元/平方米，环比下降1.38%;成交面积板块同比大幅下降，主城商品住宅成交61.26万平方米，环比下降13.03%，同比下降42.30%。

　　数据也显示，7月昆明商品住宅成交均价环14702元/平方米，创过去一年来新低。其中呈贡、官南、滇池跌幅最大，其他片区降幅不明显。库存量持续走高，商品房住宅库存从2017年的约476.22万平方米，增加至约962.01万平方米，库存翻倍，去化周期也由6.87个月增至13.92个月。