成都住建局严打“高价房”+“学区房” 第二批二手住房成交参考价已公布

　　自从进入十四五规划以来，国家越来越重视对于二手房市场的调控，根据之前有不少居民反映，很多二手房房主漫天要价，成交金额远高于市场平均价。为了平稳二手房市场，以深圳为首发实施二手指导价新策，二手房指导价出台以来，二手房的成交量和成交金额都得到了控制，很多楼房甚至降价还是卖不出去。

　　5月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，于同日公布了第一批交易活跃度较高的201个小区的二手住房成交参考价格，严打“高价房”+“学区房”。。

　　7月8日，公布了第二批次交易活跃度较高的286个小区的二手住房成交参考价格，两批次的参考价格主要集中在五城区、高新区及天府新区的热门区域。

　　截止目前，成都已经有487个小区“被指导”，11+2区都被覆盖到，指导范围再次扩大。与之相对应的，“指导价”出台近两个月，市场反应如何?

　　2021年二季度成都市存量住宅均价为13,484元/㎡，环比2021年一季度上涨2.7%，价格仍延续上涨走势。成交量方面，二季度成交量环比一季度小幅上涨，但同比2020年下跌明显。

　　从成交量来看，自今年3月，二手房成交量“三连降”，6月达到最低点，同比去年6月，跌幅达28%。

　　根据统计局发布的70个大中城市6月份住宅销售价格情况，成都二手房销售价格6月环比上涨0.5%;同比上涨6.7%。

　　二手房“指导价”后，实际是变相提高首付款了，为什么成都成交量还上涨了?

　　市场反应有一定的滞后性，并且先行的反馈是成交量而不是成交价，所以我们看到最近的成交量有一些回落。。

　　事实上，去年至今，成都二手房市场行情一直很“惨淡”，尤其是最近两个月成交量均跌破4000套。5月份，大成都范围内二手房成交套数共计2813套，环比减少了约45.93%;6月份成交套数环比5月微涨，但仍处于历史低位。

　　“锁住”二手房价格，对于一般家庭来说，买房首付款则需要多给几十万甚至上百万;对于投资家庭而言，压窄了潜在的投资收益率。此外，从限购、限售、限贷开始，成都二手房流动性就在逐渐变差。

　　事实就是，二手房不那么热了。并且，目前成都二手房市场进入了买卖相持阶段，买卖双方陷入博弈中。不出意外，成都二手房成交量还会延续下滑的态势。