二季度北京甲级写字楼活力强劲 下半年预计将新增供应

　　复工复产稳步推进，商务活动基本恢复至正常水平，刺激写字楼租赁活跃度回升。第一季度，北京甲级写字楼市场无新增写字楼面积。预计从二季度开始写字楼新供面积进入高峰阶段，多区域写字楼都将竣工交付。第二季度的市场新增供应量将超过40万平方米。

　　7月7日，第一太平戴维斯对外发布2021年第二季度北京房地产市场研究成果。数据显示，二季度北京甲级写字楼市场共迎来四座新项目入市，供应量约为37.6万平方米;该季度净吸纳量继续快速提升，约为22.4万平方米，环比增长34.7%、约为去年同期的七倍。

　　从租金角度来看，2021年二季度，北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米341.3元，平均租金指数环比、同比分别下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

　　第一太平戴维斯华北区交易与咨询业务负责人温书阅表示，2021年二季度，北京写字楼市场的租赁需求呈现井喷，市场活跃度持续提升，企业新租、扩租、搬迁等市场活动促成了若干宗重要成交。

　　温书阅指出，在疫情影响下，不少项目的交付由2020年延迟至2021年，进而推高了2021年的新增供应量。以CBD为代表的核心区，东二环、亚奥为代表的次核心区，以及丽泽、通州为代表的新兴商务区，均有大体量供应，为租户提供了多元化的选择。

　　“就2021年上半年而言，北京写字楼市场已经完全摆脱疫情的影响，市场需求得到充分释放，但由于下半年新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。”温书阅表示，预计下半年将有70万平方米的新增供应。在经济企稳的大背景下，预计企业的租赁需求将延续上半年的迅猛势头。