基于收入情况，租房需仔细考虑

　　每年到毕业的那一天，大学生们都会满怀憧憬的跨出校园的大门。然而步入社会带来的最新问题就是他们应该住哪，因此，如何租到令自己满意的房子成为迫在眉睫的事，一般房子选择好，以后的生活幸福指数就会很高。

　　据贝壳研究院成都分院最新发布的《2021蓉漂新生代住房租赁报告》(以下简称《租赁报告》)显示，在全国二手房购房群体中，成都是全国 35 城中购房年龄最年轻的城市，但即便如此，成都的平均购房年龄也达到了33.5 岁。

　　日渐高走的购房成本下，初入社会身无积蓄的新生代，除了部分因家里支持有条件购买住房的年轻大学生外，大部分刚毕业的大学生还是会选择租房。

　　事实上，近年来租赁住房市场已成热门话题，各大城市在招揽人才上都提供了相应的租赁优惠政策，在住房建设上，也有意地新增了大量的租赁住房，为外来新市民提供更多安居支持。

　　比如成都。近些年，成都人口急速增长，已突破2000万，且还有持续增长的趋势。据上述《租赁报告》显示，成都成为今年全国毕业生最想就业的新一线城市，甚至超越了深圳和杭州，位列全国第四，仅次于北上广。

　　城市能级迅速发展的成都，无论是城市前景、城市文化还是生活氛围，都备受广大毕业生关注，愿意来蓉深耕发展。而面对越来越多的学子来蓉发展，就居住方面，成都也相继发布了系列租住支持新政，包括租赁住房补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等。

　　此外，新生代愿意选择成都还有一个重要因素就是成都的租房负担相对友好。

　　作为“衣食住行”中最大的一笔支出，“住”的压力大小直接决定生活幸福度。而据《租赁报告》显示，成都房租收入比(即用房租占收入的比重)仅20.7%，远低于北上广等一线城市的水平，更低于国际通常认为的30%舒适线。

　　良好的发展前景和友好的租房负担，成为成都吸引新生代的重要利器。

　　对于囊中羞涩的新生代而言，在城市中租房，花费的成本是他们首先需要考虑的，所以交通成本和租房成本成为他们租房时最关注的要素。

　　据贝壳研究院6月22日发布的《2021年毕业季居住洞察报告》显示，所调研的4549名受访者中，约76.66%的受访者表示，交通便利性是他们最关注的因素，租金紧随其后，占比约为74.88%。

　　交通的便利性决定了上班的便利性，尤其是紧邻地铁和交通枢纽的房子是新生代们关注的重点，更有约70%的新生代表示，租房时他们更多会考虑租住在工作地点附近，尽量减少通勤时间。

　　但这里不得不面临的一个问题是，交通便利之处的租金或许也会比较高。那么在成都，一个月租金多少能够比较舒适呢?

　　假定租房支出占整体收入的30%为生活舒适线，按照2020年统计年鉴公布的成都就业人员年平均工资79664元计算，成都新生代可接受的房租舒适线可能不超过2000元/月。

　　不过这个数据来源是按照成都整体的平均收入水平来计算的，很多刚毕业的大学生收入水平未必能达到这个标准，而且还有近70%的新生代都只接受租金占自己收入的20%以内。

　　所以在这样的情形下，很多刚毕业的大学都愿意选择合租的形式，分摊各自的租房成本。而若是想实现整租自由，在成都的市场行情下，需月收入达到8050元以上才行。

　　所以要想在成都实现租房自由，选择好区位是非常重要的。

　　地段决定房价，在租房上同样适用。据《租赁报告》显示，在成都，地铁线网日益密集的主城，有着丰富的城市配套、浓厚的城市文化氛围，最受新生代的喜爱，约55%的新生代在租房时倾向于主城区。高新区和天府新区虽然城市界面新、商业丰富，却因为租金水平较高而让大多数新生代倍感压力。

　　但如果从房租收入比的舒适度来看，其实近郊可作为新生代们的优质选择。

　　作为一个“摊大饼式”发展的城市，成都的城区面积一直不断地外扩，而城市的外扩自然也连带着资源的外溢。作为地铁里程位居全国第三的新一线城市，成都的地铁版图早已铺至二、三圈层，双流区、郫都区、新津区等地理位置较远的近郊，都因地铁的通达实现了与主城资源的快速交互。

　　交通的通达，自然也压缩了通勤时间成本，使得租房有了更多选择。

　　比如以前在南门金融城片区上班的，可能会优先选择在南门租住，但是众所周知南门的租金水平向来排在成都前列。如今因为地铁9号线和地铁17号线的通达，即使住在温江，上班在金融城，也能将通勤时间控制在在半小时内。

　　不仅如此，近郊的租金水平和消费水平相对主城与南门来说都要低一些，对于新生代来说是很好的选择。简单算一笔账，我们以2000元为租金舒适线来计算，在主城区或许可以租到1.6居、平均面积约62㎡的住房，在近郊就能租到2.2居、平均面积约79㎡的住房。也就是说同样的预算下，在近郊租房舒适性和可选择性都更有优势。

　　况且，经过多年的发展，近郊的城市界面和资源配套等都有很大的提升，从居住便利性和舒适性上看，都不亚于主城大部分区域。对于追求便捷交通、丰富配套、小区环境和住房品质等综合因素的新生代而言，跟着成都地铁去租房，在自己划定的成本预算中，要寻找各方面条件都符合自己需求的住房并不算什么难事。

　　不过不管在哪儿，租房都是毕业生们在住房问题上的第一次大的消费，除了租在哪儿之外，更要注意租房的过程，以及租房的对象，不仅是要租到区位好的房子，更要租到硬件满意、过程顺利、不闹心的真正的好房子。