武汉租房：线上找房成为主流 光谷成毕业生热门租住地

　　又到了一年的毕业季，毕业典礼之后，学生们就要走出校门了。虽然线上租房方式简单快捷，但是不乏一些平台以低价虚假房源吸引租房者。从宿舍到租房住，这其中的差别非常大，业内提示，毕业生在租房的时候一定要谨慎，避免不必要的损失。

　　光谷成热门租住地

　　最近，不少高校纷纷举办了毕业典礼。接下来，毕业生们就要离开校园，寻找一处安居之处成为首先要解决的问题。

　　“可以直接入住的房源上周就没有了，要想租房得先预订，等3-15天才能住进去。”6月24日，武汉一租房平台告诉我们，我们这里在光谷共有5个大区超过2万间房，目前基本上全部出租，最近的租户主要以毕业生为主。他们普遍选择合租，每月均价在1000-1200元，有独卫的房间租金是1300-1700元。而且与去年同期相比，在武汉疫情防控形势好转后，今年留汉大学生增加，出租率也明显上涨。

　　6月22日发布的《2021年毕业季居住洞察报告》显示，一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市，除了北上广深，新一线城市中，武汉、南京、郑州、杭州及成都为毕业青年的首选就业城市。

　　《自如10城毕业生租房报告》显示，从租住地域的选择上看，“中国光谷”东湖高新区携其坐拥多所高校的优势和集中的工作机会，也在新血液们的居住选择上摘得了桂冠，空间结构上武汉租房毕业生在光谷的集中特点非常明显。在租金水平上，武汉要明显低于上海、深圳等超一线城市，合租平均月租金在1000元左右，整租平均月租金在3000元左右。

　　线上找房成为主流

　　最近，地产租赁经纪人辜佩佩(化名)也有些忙碌。每天，他都要接待前来租房的毕业生。“很多都是通过APP线上了解，再到线下门店咨询。”辜佩佩说，昨天有位租户刚大学毕业，工作地点在光谷黄龙站附近，因为租户是女士，对居住环境要求高希望整租，但刚毕业，租金超出预算。她通过线上找到一套三室合租的房子，室友刚好也是刚毕业的女大学生，既满足了租户整租的要求，租金也可以接受。

　　随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道。贝壳研究院调研结果显示，45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源，该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式，毕业青年找房难度日趋降低。

　　基于毕业青年可接受的租金范围，合租成为首要的租赁方式。除了考虑租金，在什么地方租房还涉及职住均衡、生活配套等问题。调研结果显示，在工作地点周边租房是毕业青年最关注的因素;其次，轨道站点附近(交通便利性)也备受关注。

　　警惕租房陷阱避免损失

　　虽然“理想”较为丰满，但在现实中，毕业青年面临的租住痛点仍然不少。贝壳研究院调研发现，2021年度，虚假房源信息多成为武汉毕业青年遇到的最大痛点，占比约为53.29%，其次是由于工作、房租上涨等原因导致频繁搬家，占比达到42.11%。极目新闻也多次接到租户求助，反映把租金交给了住房租赁企业，企业却没有交给房东。贝壳研究院建议，租房时选择有信誉保证的中介品牌，实地看房，并进行房源比较，同时在房源确认之前，不要急于签约。

　　武汉房地产经纪行业协会提醒，租客通过网络平台获取房源信息时，需留意房源信息的真实性，选择经官方核验的房源;如果遇到企业通过加大折扣力度，引导租客一次性支付长期租金(如半年付、年付)，则很可能落入预设的陷阱。毕业生刚参加工作收入不高，应特别留意合同中是否存在“租金分期”、“租房贷”等内容，对需要手持身份证拍照的行为需谨慎问清用途，避免“被贷款”。

　　此外，还要警惕“高收低出、长收短付”风险，特别警惕企业按月向房东支付租金，向租客一次性收取半年或全年租金的情况。租客在签订租赁合同时，要特别留意合同中有关租金支付期限和方式的条款，尽量选择租金按月，或最长不超过3个月的支付方式，避免不必要损失。