杭州单价6万以上二手房成交量不高 高价小区4月成交量较3月下滑

　　新建商品房市场房价居高不下，二手房市场也不甘示弱。统计数据显示，杭州奥体和江河汇的挂牌价已经达到可10万/㎡，未来科技城挂牌价也到了6万/㎡...不难发现，目前热门板块二手房的挂牌价都非常高，这么高的挂牌价下成交体量如何呢?

　　统计发现，单价超过6万元/平方米以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。

　　6万元/平方米以上二手房成交量不高，高价小区4月成交量较3月下滑

　　有人分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现，就4月的成交数据来看，单价在6万元/平方米以上的小区，成交都并不活跃。

　　二手房均价基本上在10万元/平方米左右的板块，如奥体、南星桥、江河汇，4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/平方米，4月成交量为7套;杭州壹号院挂牌均价117968元/平方米，4月成交量为2套;信达滨江壹品挂牌均价118738元/平方米，3月和4月成交均只有1套;同是南星桥板块的望江府，挂牌均价在106571元/平方米，3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万/平方米-11万元/平方米的江河汇板块，4月热门成交小区的成交量也只有一两套。

　　均价在6万/平方米-10万元/平方米的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府，二手房挂牌均价都在9万元/平方米，4月二手房成交量只有3套、0套和2套;桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园，挂牌均价在8万元/平方米左右，4月签约套数分别为2套、2套、1套。

　　3月杭州市区(不含临安)二手房成交量共计11534套，4月成交量则降至10029套，这些单价在6万元/平方米以上的小区成交量则有明显缩水。

　　像奥体的杭州壹号院，3月签约套数为9套，而4月则仅有2套;钱江世纪城的融创时代奥城，3月成交了13套，4月只有5套;龙湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

　　二手房经纪人表示，高价小区成交量的下滑，其中关键因素是小区本身价格过高，愿意为之买单的购房者数量减少，加上4月二手房市场整体热度不如3月，使得这些小区的成交量缩水更加明显。

　　顶级名校学区房4月签约同样缩水，价格低洼板块二手房成交依旧火热

　　除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外，同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。

　　如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，挂牌均价在111155元/平方米，3月签约了10套，4月只有1套;文三街小学的学区房邮电新村，挂牌均价108153元/平方米，3月成交量为3套，4月成交量为0;星洲小学的学区房星洲花园，3月成交了5套，4月仅有1套。

　　学区房经纪人认为，顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个，一是学区房的置业高峰期已经过去，成交量会有自然的回落。另外，这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂，不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。

　　尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水，不过一些刚需板块，价格相对低洼的小区，成交量则依旧火热。

　　如去年以来一直成交活跃的闲林板块，尽管不少小区签约均价接近3万元/平方米，较去年同期涨幅达20%左右，但成交量依旧很大。像闲林山水，4月签约均价为27510元/平方米，4月成交了23套;竹海水韵4月签约均价28130元/平方米，共成交了12套;绿城桃源小镇4月均价29590元/平方米，共签约了25套。

　　同样成交热门的三墩板块，如都市阳光嘉苑，3月签约均价30040元/平方米，4月均价30640元/平方米，成交量3月为32套，4月为24套，一直处于高位。

　　除了这些本身就热门的板块成交火热以外，在板块内受到高价小区的影响，一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块，像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/平方米，4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/平方米的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园，则4月的成交量相对较多，分别为10套和6套。

　　还有城东的笕桥板块，融创玖樟台挂牌均价66121元/平方米，万科公园大道挂牌均价48371元/平方米，则价格相对较低的滨江金色黎明，成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套，签约均价40850元/平方米。