“三道红线”影响下 房产企业负债水平有所下降，偿债能力有所增强

　　为保障房地产行业健康持续发展，2020年下半年“三道红线”政策出台，房产企业们从措手不及到积极调整自己的资产结构，有效达到了降负债的目的。经过几个月的调整，“三道红线”调控初显成效，企业的短期偿债能力有所增强。

　　5月21日，“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”召开。会上，中指研究院发布《2021中国房地产上市公司研究成果报告》，报告显示，2020年，在“三道红线”影响下，房地产上市公司的负债水平有所下降，短期偿债能力有所增强，现金流改善。

　　从负债水平和短期偿债能力来看，2020年，在“三道红线”影响下，房地产上市公司的负债水平有所下降。沪深及内地在港上市房地产公司资产负债率均值分别同比下降0.4个百分点、0.2个百分点至68.8%、76.2%。沪深及内地在港上市房地产公司剔除预收账款后的资产负债率分别为63.5%、70.6%，较上年下降0.1个百分点、0.7个百分点。沪深及内地在港上市房地产公司净负债率分别为75.6%、81.9%，较上年下降9.1个百分点、26.8个百分点。

　　报告称，受益于充裕的销售回款，房地产上市公司的货币资金实现同比增长，有效增强企业的短期偿债能力，为防范资金风险提供保障。数据显示，沪深及内地在港上市房地产公司现金短债比较上年分别上升0.0-8、0.32之1.37、1.54;速动比率均值分别为0.56、0.49.

　　报告还显示，销售增长和严抓回款使经营性现金流明显改善，沪深及内地在港上市房地产公司经营活动产生的现金流量净额分别为33.3亿元、37.8亿元，较上年分别增加8.2亿元、29.1亿元。