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石家庄高新区烂尾楼 近千套房产收入去向成谜

2021/06/09 来源:C21在线网原创

文章摘要:  由于开发商在建造过程中资金问题等情况导致的“烂尾楼”现象屡见不鲜,在石家庄高新区就有一栋商业办公楼陷入“烂尾”。与它一同作为征迁施工同步走的8栋住宅楼却早已经启用了多年,该项目的规划用途为5A级写字楼,现如今由于工程停摆致该楼长期闲置。

  由于开发商在建造过程中资金问题等情况导致的“烂尾楼”现象屡见不鲜,在石家庄高新区就有一栋商业办公楼陷入“烂尾”。与它一同作为征迁施工同步走的8栋住宅楼却早已经启用了多年,该项目的规划用途为5A级写字楼,现如今由于工程停摆致该楼长期闲置。

  难以清除的烂尾"死角"

  由于该楼已完成外立面玻璃幕墙铺设,单从外观很难发现端倪。不过,记者从该楼靠近地上的三层裙楼中找寻到了烂尾迹象,大楼一层外立面窗户并没有安装玻璃窗,仅用帆布和喷绘用广告墙纸做简易遮挡,少数窗口直接裸露在外,一同裸露在外的还有生锈的钢条骨架。"这一萧条景象难免会联想到起初开发背景,早在2010年,受利好政策叠加影响,河北省会城市石家庄城区涌现出一批‘大干快上’城中村改造项目,建设如火如荼。"吴明华回忆称,"改造"南辛庄村便是其中一例,随即"1栋商务+8栋住宅"综合体开发布局浮出水面。同年11月14日,位于石家庄高新区宋营镇的南辛庄城中村改造动迁工作正式启动。

  石家庄高新区:近千套房产收入去向成谜

  弘达办公楼一层清晰可见裸露在外的窗户骨架,彼时,一个由南辛庄村委会与河北迎尚房地产开发有限公司(以下简称:"迎尚地产")联合开发,石家庄一建建设集团有限公司(以下简称:"石家庄一建")、南通建工集团股份有限公司(以下简称:"南通建工")等施工企业参与建设的开发团队,开始着力打造南辛庄"城改房"即"8+1"房地产项目。

  据了解,该项目中的8栋高层住宅楼总建筑面积约18万平米,共计1864套住宅(含476套回迁安置房),对外推广案名为"弘达明尚小区",而另1栋弘达办公楼总层高19层,建筑面积2万余平米,对外推广为"弘达明尚万有引力商务楼",上述楼盘共计占地94.35亩,自2011年7月起开始建设,2014年7月部分住宅楼建设完毕且居民已经入住。

  截至2015年下半年,弘达明尚小区商品房(安置房除外)与弘达办公楼的销售接近尾声楼。"然而,10年过后,8栋住宅楼已启用多年,但仅有的1栋商务楼成了烂尾,大楼的长年闲置无疑是对土地等资源的极大浪费。"吴明华如是说。

  "楼盘售罄带给开发商带来的喜悦还没结束,工程停工、违售房产、借贷纠纷、挪用资金及法律诉讼等问题紧随其后。"5月7日,弘达办公楼业主家属刘先生在接受中国房地产报记者采访时表示,当南辛庄"城改"房项目整体工程近乎全面完工阶段,作为唯一的1栋商务办公楼遭遇了无征兆停工并烂尾至今,自此弘达办公楼长期陷入完工未竣工的尴尬境地。事实上,因工程烂尾引爆的痛点不仅波及项目竣工进程,继而引发弘达办公楼被迫延期交房同时,还需应对业主退房、追偿和遭遇"一房二卖"购房者的消费维权。

  "对于迎尚地产而言,目前需要面对的麻烦远不止烂尾楼暴露出的这些。"亦有知情者指出,弘达明尚小区8栋住宅楼看似外在平静,实际内部引发一系列棘手问题正在暗涌。目前,由住宅楼所牵扯出的民间、银行借贷纠纷、挪用专项资金及法律诉讼等事件迭起,其背后映射出的债务承压、近千套房款收入流向等问题复杂和蹊跷程度更加令人瞠目。这也让原本因弘达办公楼烂尾忙得焦头烂额的迎尚地产再次坐上火山口。

  "这栋楼再有600万元就能建好交房,但问题是开发商现在没有钱,还需进一步沟通协商。"自去年以来,这是刘先生和部分弘达办公楼维权业主代表在与石家庄高新区管委会有关部门交涉中,政府层面给出的一次较为清晰的回应,但最终落实到钱从哪来时各方说法不一,调解陷入焦灼。刘先生告诉中国房地产报记者,在石家庄高新区信访部门相关负责人看来,考虑到复工资来源问题,经讨论研究,形成的解决方案在一定程度采纳了迎尚地产给出的意见建议是:"鉴于弘达办公楼目前仍有八九户业主只交了一半房款,可由这几户业主把剩下的50%房款交上,作为复工支出,把剩下的工程做完,验收交房。"