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租金不得超过三个月,押金要专户托管 北京租房新规保障租户权益

2021/04/29 来源:C21在线网原创

文章摘要:  如果你有过在外打拼的经历,那对于租房一定不陌生。在生活节奏紧张而且陌生的大城市租一套合适的房子并不是一件容易的事情,首先要挤出工作空闲时间看房选房,选定房子之后还要考虑租金的支付方式。通常情况下,一次性支付的租金时间越长,获得的租金优惠越大,常见的租金预付方式有季付、半年付、年付等。例如年付,虽然平均到每个月的租金便宜了,但是无形当中却提高了承租人的风险。

  如果你有过在外打拼的经历,那对于租房一定不陌生。在生活节奏紧张而且陌生的大城市租一套合适的房子并不是一件容易的事情,首先要挤出工作空闲时间看房选房,选定房子之后还要考虑租金的支付方式。通常情况下,一次性支付的租金时间越长,获得的租金优惠越大,常见的租金预付方式有季付、半年付、年付等。例如年付,虽然平均到每个月的租金便宜了,但是无形当中却提高了承租人的风险。

  为了改变自己的人生,实现自己的梦想,每年都会有数以百万计的大学生涌入一二线城市发展,贡献自己的青春,渴望通过自己的努力,在大城市中扎根定居。然而,随着房价的飞速上涨,对于大多数年轻人来说,买房已经成为了遥不可及的梦,只得被迫选择租房生活。据数据显示,我国租客已经超过2亿。而据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,预计到2022年,我国租客数量将会超过2.4亿。

  显然,房屋租赁,已经成为了最有潜力的市场之一,随着大量资本的涌入,更是推动了房屋租赁市场的发展。而当中的佼佼者贝壳找房,此前成功赴美上市,并一度成为国内市值排名前十的互联网公司。有专家预计,我国租赁市场交易规模将突破10万亿。

  然而,由于租赁市场的管理不当,引发了一系列混乱。据《2020年中国住房租赁市场总结报告》显示,44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房东赶人”、“中途提价”、“房屋设备损坏无人维修”等问题。同时,2020年也是中介集中暴雷的一年,前有杭州友客、上海寓意跑路,后有蛋壳公寓事件,让房东租客蒙受了不少损失。

  面对如此庞大的租赁市场,势必需要从法律层面进行规范,以保护房东租客的合法利益。2月2日,北京市率先出手对房屋租赁企业进行整顿,北京住建委、市市场监管局、市金融局、市网信办、北京银保监局五部门联合下发了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。

  众所周知,蛋壳公寓的“暴雷”,就是因为它的租金“长收短付”制度。长租公寓向租户一次性收取六个月甚至一年的租金,但却是要按季度甚至按月支付给业主。剩下的钱形成了自己的资本池。而如果蛋壳公寓“凉了”,资金链就会断裂,业主就收不到租金,承租人长期支付的租金也不会返还,损害了业主和租户的利益,从而形成冲突和纠纷。

  从蛋壳公寓事件中暴露出的问题,这次的“新规”提出了具体措施来调节和监督,以便规范住房租赁市场,尽可能地保护好业主及租客双方的合法权益,避免房屋租赁交易风险。

  其中有三个条件需重视,对于租客和房东起到更好地保护

  第一,房屋中介收取的租金不得超过3个月,且租金的收、付期限应相匹配。在这里提醒大家一句,遇到中介要收取半年甚至一年租金的话,一定要注意,自己的钱很可能会遭受损失。因此,长期租赁公寓所收取的租金最多只能按季度(3个月)支付。如果租户按季度支付租金,长期租赁公寓中介也必须按季度为业主支付租金,这样就能让租客的钱能立即到业主的手里,以免双方的利益受到损失。

  第二,租赁中介所收取的押金要通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,押金的金额不得超过一个月的租金数额。

  在之前的蛋壳公寓事件中,租户的押金支付了中介,如果发生纠纷,中介带着押金“逃跑”,则会导致业主和租户都无法获得押金。现在,“押一付三”将成为过去,长期租赁公寓公司将无法向租户收取押金,押金将由北京房地产中介协会设立的专门账户托管。

  第三,租赁者向银行、贷款公司等金融机构所申请的“租赁贷”,不得由银行或贷款公司等金融机构直接支付给房屋租赁企业

  租赁者向银行、小额贷款公司等金融机构申请的“租赁贷”,其资金必须由金融机构或银行直接借给租赁者以支付租金,不得直接打给房屋租赁企业。这说明,此类长期租赁公寓企业基本无法侵占资金池,“暴雷”的可能性也会大大降低。

  从此次《通知》中我们不难看出,未来将从租金、押金、租金贷款三个方面加强对于租赁企业资金方面的监管力度,保证资金的合理应用,从根本上对盲目扩张的现状进行整顿。有专家表示,如果此项政策严格执行,对于房屋租赁行业来说,将会有着核弹级的影响。

  相信随着新规的落实,房屋租赁市场也将变得愈发规范,房东租客均将因此受益。大家在租房时又是否遭遇过类似的问题呢?  新规出台带着一系列新政策一同到来,不得不说,法为民服务,解决了与百姓密切相关的问题,不断提升人们的生活幸福感。