3月份商品房销售额创新高 预测楼市调控将继续收紧

　　2021年的第一季度在一片调控声中结束了，我国商品房的市场销售情况怎么样呢?国家统计局于4月16日发布了“2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示，第一季度，我国商品房销售额为38378亿元，同比增长88.5%。其中，住宅销售额同比增长95.5%。

　　高增长背后，既有在疫情影响下与去年同期基数数据较低有关，也是今年3月份多个热点城市“小阳春”行情所致。在业内人士看来，今年楼市调控政策持续收紧，预计短期房地产市场增速将进一步回调。

　　商品房销售面积、额大幅上涨

　　在全国房地产开发投资方面，据国家统计局数据显示，今年1-3月，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%;比2019年1-3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

　　在商品房销售方面，今年1-3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%;比2019年1-3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%。今年1-3月，全国商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%;比2019年1-3月增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%。

　　从区域看来，东部区域和西部区域同比增幅最多，拉动整体数据的增长。国家统计局数据显示，今年1-3月，东部地区商品房销售面积15347万平方米，同比增长74.3%;销售额22807亿元，同比增长1.02倍。中部地区商品房销售面积9639万平方米，同比增长68.9%;销售额7277亿元，同比增长93.1%。

　　业内表示，拆分单月数据看，今年3月单月全国商品房销售额高达1.9万亿元，是历史上最好的一个3月份。

　　调控持续加码，预期增速将进一步回调

　　对于增速较高原因，业内表示，疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，同时，居民对于改善需求也明显上涨;信贷整体宽松，截至今年3月末，个人住房贷款余额同比增长14.5%，比上月和上年同期分别低0.2和1.4个百分点;最近，虽然一二线城市逐渐开始收紧调控，但楼市依然属于高位运行状态。

　　国家统计局数据也显示，今年1-3月份，房地产到位资金中，个人按揭贷款为7843亿元，同比增长50.0%，涨幅较大。

　　具体到各地，今年3月份，多个热点城市也迎来“小阳春”行情。据克而瑞统计数据，28个监测城市预计成交规模达2985万平方米，同比、环比增幅超7成，今年一季度较2019年同期增长33%。其中，一线城市继续领涨，3月整体成交新房412万平方米，环比再增79%，今年一季度较2019年同比增长97%;二三线城市分化特点逐渐体现，杭州、南京、宁波、厦门等热点城市成交规模同比涨幅继续保持倍增，天津、南宁等城市成交规模较2019年同比出现不同幅度下降。

　　值得关注的是，楼市回暖之下，我们也看到，有部分城市出现楼市过热，引发监管层注意。2021年以来，除了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市被住建部约谈，还有8个城市被住建部督导和调研。与此同时，各地房地产调控政策也不断加码。

　　统计数据显示，截至4月15日，2021年房地产调控次数已经超过150次。

　　“在政策效应逐渐显现下，预计4月的销售增速仍维持正增长，但增速较3月下降。” 业内观点分析。楼市调控政策持续收紧，预计短期内房地产市场增速将进一步回调。