上海“五个新城市”建设目标引关注 人才引进政策成最大亮点

　　上海的经济水平，在国内名列前茅，很多年轻人慕名来到这座城市寻找机会，努力奋斗实现自己的价值。在上海找到一份工作不难，但是想在上海落户却难上加难，所以很多人在上海工作了三五年之后只能无奈转向其他二三线城市落户定居。

　　最近，“五个新城市”的建设得到了广泛的关注。在3月初，上海市人民政府发布《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》(以下简称《意见》)，支持嘉定，青浦，松江，奉贤，南汇五个新城市规划建设，达到2035年，五个新城市收集了约100万，基本建设一个综合节点城，三角形地区具有辐射驱动效果。该文件中最关注的是“探索购买和租赁政策发行和中央城市，研究人才住房政策，以改善租赁购买和租赁”。

　　这意味着五个新城市的未来很可能形成一个独立的购买政策和房地产模式。据不完全统计，从1月21日起，上海房地产市场规范了新政府“上海十”提议未来增加“五新城”土地和商品房供应。优化上海土地结构后，上海继续抛出五个新城市。政策信息。

　　例如，1月24日，上海市市长龚在政府的工作报告中指出：上海将建立一个新城市的权力点，优化城市空间模式。这也是第一次“五个新城”写信给上海市政府工作报告。

　　1月27日，龚在记者招待会上提到。它应该加速“中央辐射，两个翅膀，新城，”和北方和南方的空间新图案的形成。其中，“新城镇”是首要任务。

　　在2月18日，上海市党委书记李强幸存下来的“五个新城市”建设，举办了一个专题讨论会，指出“五个新城市”的建设是上海的主要战略选择，以及它有必要加快土地。

　　3月1日，上海举办了“十四五”规划建设促进会议，进一步澄清五个新城市建设目标.

　　这是一个前所未有的新城市建设，相关专家评论说到。

　　不再是一个支持的地方

　　上海地图，嘉定，青浦，松江，奉贤，南汇等五个新城市都像一串珍珠，周围环绕着周围的上海市中心。新城镇通过轨道交通连接到主城市，可以辐射更大的纵向腹地。

　　事实上，上海的新城市计划一直处于动态调整。

　　1946年，上海市政府以前制定了完整的城市整体计划，这是中国大城市的第一个现代整体计划。当时，《大上海都市计划》提出了一个计划在上海郊区建立一个少数关键的卫星城市。

　　1959年，上海在大力发展工业化城市的舞台上。那时，城市规划是由松江，武井，安宁，嘉定和松江的五个卫星市的具体规划制定的。

　　2001年1月，上海发布《关于上海市促进城镇发展的试点意见》，明确提出九市中心的建设，如松江新城，朱家娇，安宁。同年，《上海市城市总体规划》确定了上海，新城，中心镇和大镇的四级城市系统。2004年11月，上海市政府发布《关于切实推进“三个集中”加快上海郊区发展的规划纲要》，林红新城，嘉定新城包括安宁成为城市系统的二级镇。

　　在“十二五年”期间，上海新城计划在七个郊区建造一个新城，这是嘉定新城，松江新城，浦东岭新城，青浦新城，凤县南桥新城，金山新城和崇明市桥新城。

　　最新的《意见》提议，五个新城市是上海重要的战略空间，推动城市集团发展，形成多中心，多层次，多节点结构。

　　“这座新城市与郊区的新城市非常不同。传统的新城镇往往是”睡眠城市“，该城市是在城市中心工作，生活在郊区，但上海的五个新城市“第14个五年计划”。其定位是一个独立的城市，实现职业平衡。“复旦大学的社会发展与公共政策学院教授。

　　这意味着“五个新城市不再是上海的支持地点，而是跳出了着名的”上海郊区“，并与长江三角洲城市剩余的40个城市一起参与城市合作和竞争。”业内一人士说。

　　精确的吸引力

　　目前，嘉定，青浦，松江，奉贤，南汇的永久性人口约为22,800。根据规划，到2025年，五个新城市居民的总规模达到360万，新联排别墅达到1.1万亿元的地区的总GDP;在2035年，5个新城市聚集了超过100万。这个增量空间是巨大的。

　　在这方面，五个新城镇的快速发展必然会引入更多人。

　　人才政策是这一轮政策的最大亮点之一。通过缩短新的城市“家庭转移”年来，您将支付更准确的措施，如首映，上海居留证的特殊点，减少门槛，并进口逆行员。类似于外环卡，在外圈外的五个新城市，在结算阈值之后减少帐户也被称为“上海C”。

　　有些人担心五个新城市的门槛将放松，它会“吸血”在长三角区的其他城市?

　　“这种担心不需要。”业内说，“五个新城市吸引人才非常灵活，一方面，职业生涯和新城的匹配程度;另一方面，如果人们过多，那么政策是相对较大的，天然可以通过提升阈值来调整。“

　　五大新城市有重点：嘉定新城加强了沪宁开发轴的集线器节点作用，重点是汽车，智能感应等行业的开发;青浦新市承担虹桥国际公开中心和长兴生态绿色一体化发展示范区功能，重点关注数字经济，现代物流;松江新城加强了G60科技走廊战略主导作用，重点关注智能制造设备，电子信息等医药，美丽的卫生界;南汇新城应建立一条集成电路，人工智能，生物医药，航空航天等创新产业系统。不同的定位，不同的行业，不同的位置和不同的人才政策”，这被称为精确的吸引力。

　　或形成独立的购买模式

　　更多人关心新交易中提到的“差异化的购买资格”，会调整吗?

　　在这方面，上海房地产业的许多人共识是“”具体政策仍然不明确，但很可能是指中国新城的方式。“

　　2019年8月，上海介绍《关于促进临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》，该文件明确持续两年以上，“狩猎”在新电影区之后短于五年，“狩猎”短于五年;工业布局雇主的核心人才，“狩猎”从7年开始缩短。

　　在上海，上海港优化政策于2020年底发布。换句话说，中国新城的“三年”社会保障等于其他地区的“三年”社会保障。该措施被广场称为“半价格结算”。

　　此外，上海上海自贸界居民在上海，购买户内市区的户籍人员被居民家庭调整为个人，使禁止过去和外国单身不能买一个房子在上海自贸局新区松散，社会保障期限为5年。转到3年。

　　这意味着，婚姻状况和社会保障年龄，这两个严格的资格都在众议议的新块中发布。从这个意义上讲，上海的房地产业一般认为，新的香港片区可能是五大新城市房地产政策的“第一示范区”。

　　更重要的是，《意见》提出了实施土地转移收入的特殊支持政策，新城市已经提出了专项基金(资金)，不少于30%，返回新城市，并批准新城镇返回功能联系区域按照一定比例，协调城市道路，生态环境保护和农村复兴等基础设施项目。

　　在新城市规划中，生产城市生产的融合是基本要求，职业平衡是一个重要的考虑因素。相对中央城市，五个新城市需要更好的公共服务资源，商业环境，一旦五个新城市可以提供差异化的购买政策，包括结算，购买房屋，土地供应，那么他们离独立城市不远。