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投资选购地铁房的误区有哪几个

2021/03/13 来源:C21在线网原创

  投资选购地铁房的误区有哪几个?交通便利是买房子时要考虑的一个重要因素,现在多数新房都在郊区,如果房子周边交通不发达,那会大大增加通勤时长。所以为了方便出手,投资者在选房的时候最好选那些离地铁比较近的房子,也就是所谓的地铁房。说到地铁房,有几个常见的误区,今天小编就给大家盘点一下投资选购地铁房的误区有哪几个。

  1、地铁房离得越近越好

  买地铁房就是为了出行更方便,但真的是地铁房离得越近越好?从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。

  2、小区离地铁近就是地铁房

  地铁房的概念是什么?关于什么是“地铁房”,业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

  而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离,而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,这种房子可算不上地铁房。

  3、地铁房一定能增值

  毫无疑问,地铁开通将从时间和时空两个维度改变城市运行模式,也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。

  一般来说,已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显;而越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。

  地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期,但在此时入市的个人投资者,往往容易被套牢。所以对投资者而言,要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。

  4、买了地铁房也不等于想去哪就去哪

  一说起地铁房,普遍认知都是方便快捷,生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁,在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下,你如果买房到了远郊,虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等,但其付出的时间成本如何计算?

  另外,出行高峰时段的人流量非常大,那么远郊的购房者是不是要考虑一下,自己能否受得了挤地铁的痛苦?

  5、规划中的地铁潜力巨大

  我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些暂时还没有修通地铁的站点,光地铁一期就需要5年左右的时间,远期更需要二、三十年的时间。

  于购房者来说,买房时要尽量务实一些,多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传,则一定要慎重考虑。

  以上是关于投资选购地铁房的误区有哪几个的介绍,投资地铁房要注意规避以上几点。另外投资者要根据自己的经济水平选择投资房屋的类型,地铁房一般价格较高,需要有一定经济承受能力的投资者才可以考虑购买。