杭州新政后学区房仍在上涨 法拍房降价明显

　　进入2021年，全国各地的楼市调控政策已经出台了97次，从楼市调控次数上我们就能看出国家稳定房价的决心，未来的房子肯定是会回归到居住属性。但是仍然有社区“顶风涨价”，近日杭州一小区的学区房单价突破7万，引发市民注意。

　　近日，一张“杭州富越香郡祝贺小区房价突破70000”的图片在网上流传。虽然具体发布时间未标明，但根据网上的房源时间轴发现，该小区挂牌价大多在杭州1月27日楼市新政后突破“7”字头。

　　2021年1月份，小区成交价还停留在5万+。据悉，杭州年前出台的楼市新政，让不少人一夜失去了购房资格，外界都在等待楼市的降温，但目前来看，调控效应并不全面，富越香郡在新政后仍在“顶风”涨价。

　　一位负责杭州桥西板块的中介人员表示，不仅富越香郡，该小区周边楼盘都在涨，主要原因就是学位政策带来的利好，文澜中学将托管大关实验中学(现更名为文澜实验中学)，以后文澜实验学校可以直升文澜实验中学。而文澜中学是杭州数一数二的名校。这意味着，富越香郡成交价在学位利好的刺激下，用了不到一个月的时间就上涨了近2万元。

　　杭州法拍房纳入限购 法拍房降价明显

　　3月5日10时56分，阿里法拍的平台上，一套位于杭州里东山弄的法拍房落锤成交。这是3月3日杭州颁布楼市新政后顺利成交的第一套限购法拍房。据阿里拍卖，该房源评估价为650万元，最终成交价521万元，足足相差129万，相当于打了7折。

　　与低价成交的里东山弄法拍房形成鲜明对比的是，新政前，杭州多套法拍房高价成交。如3月3日当天上午，西湖区兰韵天城拍出了一套150.28平方米的精装修住房，评估价为390万元的房源，吸引了211次出价，最终成交价达到607万，高于评估价217万元。

　　3月3日，杭州市住保房管局发布相关通知明确指出：参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。政策发布后当天生效。新政一出，杭州法拍房市场热度在短短两三天内“急速降温”。

　　3月3日当天，在阿里法拍的页面上，有多套法拍房被法院紧急撤回，撤回原因纷纷显示为“杭州市政府不动产限购，重新制定拍卖公告”、“杭州司法拍卖住房限购”等。