住建部发新规 老旧小区超过4层一律加电梯

　　老旧小区改造工程在今年的两会中频频提及，随着城市化进入到了60%的高阶水平，动辄拆迁的时代已经永远过去了。既然等不到拆迁，那如何改善老旧小区的居住条件和社区环境呢?老旧小区的改造已经成为大城市中老房子新的发展方向。老旧小区改造过程中，加不加电梯，什么样的小区需要加电梯，什么样的小区不需要加电梯一直也是大家争论的焦点，对此，国家给出了统一规定。

　　规划指出，在接下来的14·5期间，全部完成4万亿元总投资的旧改工程，在2020年全年时间内，有3.9万个小区需要改造。旧改包括的内容非常之多，既有软件方面的升级，也有小区基础设施的兴修添建。例如把原来的小区道路全部翻修、原来的墙体脱落了全部更换、原来的线路老化了全部重新铺设、下水道也重新疏通等。同时，也包括了兴修停车场、增加按住按电梯等内容。

　　旧改工程的出发点是好的，也符合居民需求，但是在利益的博弈关系下，出现了不同程度的矛盾点和隔阂。特别是在安装电梯这件事儿上，超过80%的居民表示赞同，然而也有反对的声音。

　　1楼住户小王认为，过去的20年里，5-6楼已经早已习惯了买菜、买米、散步爬楼梯的习惯，现在怎么变得这么矫情，还想要通过安装电梯的方式提升便利性。如果没有“安电梯”这个政策，5-6楼的住户是不是不用上下楼了?

　　一楼的小王反对加电梯，还有更深层次的利益原因，小王指出，在15年前，城市基本都是6层高的多层住宅，多层住宅最便利、房价最高的是1楼，如果1楼的房价为150万元，那么顶楼的房价可能在130万元，即便在这种优惠的情况下，顶楼依然难以销售，所以开发商增加赠送面积，扩大可利用的空间布局，在多方“赠送诱导”下，顶楼才勉强卖了出去。既然愿意买顶楼，那么自然早就有上下楼爬楼梯的习惯、更应该做好长期“锻炼身体”的准备。

　　试想，如果现在按了电梯，那么6楼将成为最大赢家，自己的房子唯一缺陷——爬楼梯消失了，房子带来的升值不可估量，反观小王所在的1楼呢，电梯安装不仅用了公共面积

　　而且影响了一楼住房隐私性，同时可能带来房子“不增值”，房子不升值便是跌，加电梯后，3-6楼统统升值，1楼不增值，这让小王难以忍受。

　　这个难题如何解决?新规下，不用反对了，4楼以上一律装电梯。

　　根据住建部发布的《住宅项目规范》内容，今后将进一步提升住宅的建设硬性标准，只要楼房的总高度达到9米，也就是层高达到4层，那么都应该一律配置电梯设施。(对比之前的建筑标准，有了大幅度提高，原来是层高达到16米、7层才必须装电梯)

　　《住宅项目规范》对电梯作了要求，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。——摘自潇湘晨报。

　　这就成功解决了1楼和6楼对是否安电梯的争论点。对于当前已经存在的老房如何加梯?其实也有很多种办法，例如：

　　共享电梯，不需要业主们出一分钱，电梯的安装费和运营维护费全部是第三方支付，住户只需要按照需求像乘坐公交车一样按趟数给钱(每次2毛钱-3毛钱)就可以，1、6楼都同意了;

　　取消一票否决，把原来的100%同意降低至三分之二，例如在北京、上海等城市就有尝试，即便1、2楼全部反对，那么6层高的楼房依然可以达到三分之二标准，安上电梯。

　　不管是新房必须配电梯，还是旧房全部增电梯，都将带来2类房子再升值。

　　1、步梯房或再升值。电梯房和步梯房哪个更好?多数人回答是电梯房，其实不然，在双方全部配置电梯的情况下，步梯房更加舒服，距离地面更接近、更加亲近自然。这将为多层住宅带来升值契机。

　　2、顶楼升值更快。正如1楼的小王说的那样，6楼在装电梯后会带来一波升值，有专家预计，6楼至少升值30%以上，一套120万元顶楼房子，电梯装上后或能升值到156万元，溢价空间比1-5楼都要大。