2020年住房价格228指数背后 “房住不炒”深入人心

　　房价飙升，滋生出了一大批以盈利为目的的“炒房客”，这些人买房子不是用来居住，而是纯粹为了投资，这些“炒房客”手里握着少则两三套，多则十几甚至几十套的房源，只等价格上涨之后再售出。为打击炒房行为，保障购房刚需，国家开始对楼市进行了多轮调控。

　　楼市调控已经持续了4年有余，在调控期间，国家多次强调“房住不炒”，“促进房地产平稳健康发展”，住房监管部门也多次表态坚持稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标。

　　进入2021年以来，楼市调控丝毫没有放松的迹象。

　　在过去的2020年，多地楼市调控不断收紧，全国房价快速上涨按下暂停键，楼市也进入分化阶段。也就是说，在去年，有的城市房价在上涨，也有的城市房价在下跌。

　　根据近日发布的《2020年11月中国城市住房价格228指数》报告显示，在监测的228个城市房价中，有108个城市房价环比下跌。这就意味着多地楼市出现房价分化局面。

　　根据2020年多地楼市房价变动情况来看，不难发现北方城市房价要比南方走弱。

　　比如，北方环京一带楼市的房价呈现集体失守的态势。数据显示，在2020年，环京一带包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州、涿州等城市的房价较2017年几乎跌了40-70%。也可以说，这些地区的房价几乎是腰斩也不为过。

　　除了环京一带城市房价下跌之外，北方重要城市代表的天津房价下行也受到了广泛关注。

　　根据主流媒体报道，某业主于2016年7月份在东丽区购买了一套二手房，原价130万买的，到了2017年，这位业主的房子评估值达到220万，相当于该业主买的价值130万的房，一年时间就赚了90万。然而，随着天津出台相关的楼市调控新规，这位业主买的房又贬值了。从2017年的220万贬值到截至2020年的140万。对此，这位业主表示，看似这套房还能赚10万，但是如果把物价上涨、房贷利息等因素算到一起，反而还有可能要亏钱的。

　　作为北方区域第一大省山东，GDP排名全国前三，该省内济南和青岛在去年房价都在下跌。据悉，在过去一两年，济南二手房创下连续11个月下跌记录。以山东省会城市济南为例，从2018年下半年开始，楼市开始低迷，到了2019年，由于现金流的压力，一些房企开始了赤裸裸的降价促销卖房活动。据其他媒体报道，一知名大盘房价从17000元直降到13000元。另外，在去年，雪山、唐冶两大热点住宅区，原来的毛坯房价已从原来的13000元降到11000元。毫不夸张地说，房企卖房开启了价格战。

　　根据国家统计局在去年发布的2020年10月份70城商品住宅销售价格情况显示，其中有24个城市房价跌回至一年前的水平。除了天津、济南、青岛等城市之外，还有北方城市郑州、石家庄、太原、烟台等位列其中。由此不难看出，这些地区的业主们在过去三四年时间里，由于投资买房可能或多或少都要承担不少的账面损失。

　　据报道，全国北方城市范围区域有10多个城市包括鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、苏州、海西、博州、佳木斯、阜新、鸡西、铁岭、哈密房价平均水平在4000元左右徘徊。

　　在北方城市像辽宁铁岭这样的城市，全款3.8万元就能买一套34平米的学区房。另外，在辽宁阜新，全款几万块也能买一套学区房。像这些城市的房价，简直是超乎常人的想象。

　　由此不难看出，在随着楼市调控不断收紧的态势下，“房住不炒”已经深入人心，北方多个城市整体呈现集体失守的态势。对于北方楼市出现这种情况，有业内人士给出不同的看法。多位业内人士认为，长期以来由于北方城市以重工业为主，南方以轻工业为主，以前城市格局一直是北强南弱。但随着社会经济的发展，随着互联网科技的兴起，南方城市经济迅速活跃提升，并开始领跑全国，这样造成北方留不住人才，也导致大量人才流出。

　　也有业内人士认为，由于北方城市居民收入普遍较低，但是由于近几年房价过快上涨，也使得人们收入赶不上房价的涨幅，居民购买力严重被透资。

　　业内专家表示，无论是何种原因，有一点是肯定的，那就是房子也算是商品，就应该符合商品的价值规律。也就是说，房价可以上涨，也可以下跌。楼市会升温，也会降温。

　　细数房地产调控实施4年有余了，如今“房住不炒”已经深入人心，房子回归居住属性近在咫尺。由此不免想到央行原副行长之前说的一段话：“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个人都要面对的现实。”