杭州大平层户型全面开花 成交量较2019年翻了5倍

　　之前的放地产市场中，大平层的户型一直销量不佳，但是今年二线城市的大平层却来了个“咸鱼翻身”。某业内人士表示，原先不被看好的大平层，今年卖的特别火爆，不少楼盘已经售罄。

　　毕竟在大家的认知中，一线临江、地铁商场环绕、核心资源加持的商业大平层才有市场。但没想到，市场经过去年一年的洗礼，非核心板块的大平层也逐渐“咸鱼翻身”了。

　　曾几何时，300㎡以上的商业大平层并未占据市场主流，以钱塘公馆、杭州嘉里中心|逸庐为代表的早期产品，都是极少数富人收藏的“玩具”。

　　事情的转机出现在2020年。由于“限酒令”后那批“不可分割”的300㎡集体入市，导致了商业大平层的集中入市。而住宅市场长期以来苦于限价，当一批地段、户型、产品俱佳的大平层入市时，“买不到好房子”的高端客群像发现了新大陆一样。

　　相关数据显示，整年大平层成交662套，这一数字不仅是2019年的5倍，更比前10年中杭州商业大平层的成交套数总和还要多。

　　具体到各项目上，现象级的观雲钱塘城全年卖出188套，成为2020年销冠。东潮府紧随其后，以134套位居第二。

　　从整个榜单上不难发现，奥体核心、钱江世纪城依然是大平层的主要输出地，而城东新城、文教区、南部新城等次中心板块也逐渐迎头赶上。

　　最好的例子便是滨江龙湖·东潮府。东潮府位于城东新城东北角，距地铁6号线明石路站不到100米，是个拥有住宅和大平层的商住项目。

　　城东新城是杭州住宅供地最集中的区域之一，前两年也是新房竞争最激烈的板块。住宅项目多有流摇，而差不多在同一时间大平层却卖得风生水起。

　　同样的情况甚至蔓延到了非主城区板块，去年空港新城的德信时代公馆、南部新城的东原德信印奥湾均进入大平层成交TOP榜单。

　　别看绝对成交套数不多，别忘了这些板块住宅成交都长时间陷入泥沼，景观和地段跟主流大平层也有区别。它们的火爆就像是“熊”了多年的股票突然冲上了3500点——纵然有点妖异，但确确实实地发生了。

　　然而这种情况还在继续发生，艮北的天萃不到一个月的时间几乎清盘，悦casa以一天2-3套的速度去化，观雲钱塘城最新开出的一批房源，光签约就要签上半个月。可以说，杭州在售的大平层，无论是核心区还是非核心区，几乎不存在“卖不动”的情况。

　　大平层的全面开花，是多方面因素的合力。

　　首先从供应端来说，杭州公认的第一板块——钱江新城、奥体沿江以及市中心成熟度高，进入开发末期，土地供应量减少。

　　所以核心地段的大平层越来越金贵，就像TOP10榜单里的观雲钱塘城、逸庐、迪凯金座等。这些房源往往一拿出来就被抢空，接下来一线地段的大平层只会越来越稀缺。

　　购买力顺理成章地流入到文教、城东新城等次核心板块。

　　大平层作为资产配置的核心，也是宏观经济使然。全球疫情之下，美联储加速印钞，中国市场上目前最好的投资产品还是一线城市的不动产，因此富人们加速抢购核心资产为资产保值。而杭州苦于限购政策，没有房票的富人们只能把大平层当做最好的“代餐”。

　　当然，当下的大平层在产品力上足以秒杀99%的住宅。为什么?当然是不限价呀!开发者能在其中发挥任何天马行空的想象力。

　　去年的销冠观雲钱塘邀请了Aedas、SWA、BPI等天团级团队，逸庐顶跃“世界之逸”的操刀者是渡边智昭。今年入市的望廷，更带来了建筑设计Aedas+景观T.R.O.P的豪华配置。

　　可以预见的是，富人们不用焦虑摇号的千军万马，都能在四面八方的大平层里找到归宿。