一次烂尾楼盘的”自救“ 业主筹资完成收尾工作

　　一个曾经卷入债务和司法漩涡的楼盘，经过百多名业主的艰难自救，目前已基本实现通水、通电，初步具备了居住的条件，经过近三年的上访、奔波，业主们的心情经历了由绝望、悲观到希望的冰火两重天。业主们还面临着是否能够顺利办理房产证的问题，这个楼盘的自救最后能否真正成功，仍有待社会和法律的验证。

　　2013年，黄先生买了位于市区凤翔大道38号的时尚国际楼盘，想着儿子能读上附近田家炳中学。但由于楼盘开发商在封顶后爆出资金链断裂问题，黄先生梦想破灭了。

　　八年过去了，不少人经过这栋烂尾楼的时候都想不起它的名字，但原本花钱买了房子的业主依然惦记着。2021年，黄先生和部分业主自筹资金打算“救活”烂尾已八年的时尚国际。这一次，他是想让他的孙子能读上新城小学。

　　长达八年的维权自救苦旅

　　时尚国际建设时，黄先生是当时工地上一名建筑工，因看好其区域和学位优势，黄先生在2013年初以每平方4200元的价格购入120平方住宅一套并网签。

　　位于清城区凤翔大道38号的时尚国际楼盘

　　2013年6月，眼看楼盘马上就进入装修阶段之时，与时尚国际一路之隔，开发商主要股东构成几乎相同的楼盘时尚都市出事了。时尚都市因开发商资金链断裂无法如期交楼，还被业主发现开发商存在一房多卖、挪用业主们预支的购房款用作他用。随后，开发商相关人员涉嫌诈骗、非法集资等犯罪行为，相继被刑事立案侦查。时尚国际也随即受到牵连，开发商无力完善小区后续竣工验收工程，尚有一大批购买了房子的业主因法院查封也无法进行网签。随后，时尚国际在长达八年的烂尾期间无人愿意接盘完成后续工程。

　　“投入毕生积蓄买的房竟拿不到手，当时我们看到住建部门公布的调查报告，原来开发商内部陷入债务破产，面临的官司重重，心都凉了，不知道何时才能拿回自己的房子。”

　　在清远工作的湛江人小钟说，自己当年投入毕生积蓄就是为了小孩读书而购置了一套房，现在小孩在老家都毕业了，房子还不知道什么时候能入住。

　　时尚国际楼盘

　　另一位业主林先生告诉记者，他是2013年初付清了首期10多万元的房款购买了时尚国际的房子，现在还在每个月还贷。“我现在房子没有，贷款还要继续还，不还怕列入黑名单”，林先生笑称自己如今成了负资产一族。

　　那年的6月，对于很多时尚国际的业主来说，是一个不堪回首的苦夏，在发现开发商陷入一场消费骗局后，业主们开始走上维权自救的苦旅，而且是长达八年。

　　根据现有资料显示，时尚国际房地产项目于2011年6月7日经核准同意建设，开发企业名称为清远市卓越房地产发展有限公司。2018年12月18日获得清远市商品房预售许可证，预售房屋建筑面积29500.1平方米，预售房产200套，其中住宅162套，商业用房38套。市房屋交易管理信息平台显示，楼盘网签已售住宅35套，网签已售非住宅31套(不包括法院拍卖房产)，暂无发现一房多卖。

　　“多年来，业主通过维权、信访等手段后，现在经法院和相关部门确权后，时尚国际实际卖出150套，但大部分因为开发商当初资金链断裂后未能网签”黄先生告诉记者，正因为剩余少量房产可以售卖，不少开发商觉得无利可图，因此楼盘多年来没人愿意接盘。

　　成立业委会开展自救

　　八年时间里，时尚国际不少业主一是找开发商，办公室找不到便到家里找。二是找政府，到信访部门、街道办事处、住建部门上访反映诉求。三是打官司。起诉开发商，要求以诈骗与非法集资罪将老板绳之以法。可惜的是， 经历了这些，问题仍然得不到解决，业主仍然看不到希望。

　　就在2017年，同样是烂尾的“难兄难弟”时尚都市的业主率先脱离苦海，他们通过自筹资金完成了楼盘后续工程自救成功，顺利住上了新房。

　　时尚国际的一众业主看到如此情形后犹如找到了指路明灯，少部分业主最终形成共识：等靠要，解决不了根本问题。唯有奋起自救，才是最好的出路。

　　随后，业主们参照时尚都市成功经验，通过寻找各地的业主，在住建、社区、街道办指导下成了业委会，听取各方意见后依法依规推动自救活动。

　　一名工人在楼宇公共区域铺设地砖

　　在政府部门支持下，时尚国际自救给了业主底气和信心。业委会成立后，召开业主大会决定通过招投标方式寻找承建方完善相应后续建设工程及地下室建设。业委会还主动联系相关部门协调不动产权证办理等相关工作，并希望政府部门加快对开发商现有资产进行处理盘活后，优先支持是时尚国际进行自救。

　　在业委会推动下，2020年8月，清城区人民法院对卓越房地产公司名下的时尚国际包含地下车位在内的290套在建工程房进行拍卖，由三位业主共同竞价获得，时尚国际业主们对于早日摆脱“烂尾”困局看到一丝曙光。

　　后续工程需上千万

　　没有钱，自救也只是“纸上谈兵”。与时尚都市平均每户出10000元完成自救相比，时尚国际经过测算后，完善消防、水电、绿化等建设工程需要1928万，平均下来每户需要拿出至少5到6万元进行自救。这还不包括后续税费、竣工验收手续费用等非工程费用。

　　“不少业主认为交房无望，现在已经有放弃的心态了，担心再投钱进去自救还是打水漂拿不到房产证入住”。时尚国际业主委员会主任成良基无奈地说，要说服每个业主现在拿钱出来自救基本是行不通了。

　　时尚国际小区住宅楼内部

　　记者了解到，为了让施工单位尽快进场施工，部分热心业主不计得失，各处筹集资金对相关费用进行垫付，也有业主通过关系找到符合资质的施工单位带资进场施工。在各方努力下，目前时尚国际外墙维护、绿化及电梯等已在施工中。

　　成良基表示：“当我们业委会把所有后续工程搞定可以入住的时候，我相信自救的钱都可以最终解决的”。

　　有业内人士认为，业主自救本身是不得已而为之的事情，在清远房地产市场案例不多，时尚都市算是开创了烂尾楼拯救的一种新模式。但时尚都市能够自救除了项目自身体量不大、收尾工程金额小之外，政府打开绿灯也给全体业主带来了成功的希望。

　　不过，这一方式并不适合一些大型楼盘，因为楼盘体量过大，如果缺乏专业评估，所需自救预算存在出入，后期又会增加了一些新的资金缺口。或者建设完工后某些业主如果依然不愿意交钱，资金如何解决?还有就算工程后完工，但工程验收、房产证办理等问题也比较棘手。

　　目前，时尚国际后续工程在稳步推进，业委会觉得如果一切顺利的话，春节前可以完成所有主体工程。但是接下来水电、煤气、消防等建设和竣工验收就需要政府相关职能部门成立历史遗留问题协调小组，召开信访问题协调会议，之后才能推进楼盘完成验收和办理不动产权证等有关工作。

　　“业委会联系我出钱自救，我第一时间同意了。就算房产还办不下来，我也想在明年春节入住新房，我等这一刻已经八年了。”对于时尚国际业主自救之路，黄先生充满了信心。