9月北京写字楼租赁情况总结 市场信心稳步回升

　　北京作为我国首都和一线城市，多年来，凭借其会有前景的发展势头和发展潜能，吸引了非常多的投资。尤其是在写字楼市场，很多企业作为办公的场所，更是吸引了大量企业前来入驻。随着一系列政策措施在京的推进落实和叠加发力，北京经济正逐渐走出疫情影响并逐步复苏，市场信心也稳步回升。

　　2021年9月北京学院路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第13名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第27名(排名取自第2021年第36周的排行数据)，写字楼出租均价7.41元/㎡·天，环比上涨3.78%，写字楼出售价格89360元/㎡，环比上涨0.58%，静态投资回报率约为33年。该商圈共有写字楼楼盘43个，热度较高的楼盘包含：致真大厦、科技财富中心、学院国际大厦、金码大厦、坤讯大厦。

　　(一)致真大厦写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价8.7元/㎡·天，环比下跌33.28%。地址为知春路7号，建筑面积227000㎡，标准层高5.4m，开发商为北京航空航天大学北航天华产业集团，物业公司为北京中湾智地物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上90个、地下710个。

　　(二)科技财富中心写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价7.32元/㎡·天，环比上涨14.73%，写字楼出售均价26352元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为10年。地址为学清路8号，楼盘的总层数为16层，建筑面积60000㎡，占地面积15159㎡，标准层面积2000㎡，开间面积100㎡，标准层高2.8m，开发商为北京海欣方舟房地产开发有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费18.66元/平米·月，停车位地上20个、地下260个。

　　(三)学院国际大厦写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价8.03元/㎡·天，环比上涨6.36%。地址为(海淀)知春路1号，楼盘的总层数为27层，建筑面积76666㎡，占地面积9300㎡，标准层面积300㎡，开间面积30300㎡，标准层高2.9m，开发商为北京鸿威房地产开发有限公司，物业公司为北京百泽霖物业管理有限公司，物业费19元/㎡·月，停车位地上62个、地下390个。

　　(四)金码大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价5.17元/㎡·天，环比下跌14.83%，写字楼出售均价30501元/㎡，环比下跌0.1%，静态投资回报率约为16年。地址为学清路甲38号，楼盘的总层数为23层，建筑面积94000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积60㎡，标准层高2.8m，开发商为北京城建房地产开发有限公司，物业公司为北京城建弘通物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上77个、地下275个。

　　(五)坤讯大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价6.91元/㎡·天，环比下跌8.96%。地址为知春路9号，楼盘的总层数为14层，建筑面积17000㎡，标准层面积907㎡，开发商为中国国际贸易中心股份有限公司，物业公司为国贸中心物业管理公司，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下50个。