一至七月衡水推出商品房13147套 共成交14305套

　　上半年在房地产有着一条非常准的规律，那就是“金三银四”。在这两个月大多数房地产商有着非常好的业绩，像衡水市商品房市场在三四月就有着非常优秀的销售成绩。并且在淡季的六七月份部分房地产商还采用了精准的营销手段，最终取得了优秀的业绩。

　　CREIS中指数据特别说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在衡水市范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2021年1-7月TOP20房企共销售106.85亿元。泰华锦业地产以18.10亿元的销售业绩荣膺金额榜冠军，天正地产以12.83亿元的销售业绩荣膺金额榜亚军，两家企业揽金均过十亿元。辉腾地产以9.47亿元紧随其后。泰华锦业地产、天正地产为当地龙头企业，深耕衡水多年，在衡水市具有较高的品牌知名度。TOP10房企共成交77.38亿元，占TOP20总金额的72.41%，市场集中度较高，TOP10门槛值为4.25亿元。

　　▍楼盘解读

　　红星·天铂

　　项目位于衡水南部新区核心地带，紧邻城市三大主干道，东临中华大街，南临南外环路，西临育才大街;交通系统便捷通达。南环中轴、滏阳河畔、公园住宅。6.8米大宽厅奢享舒适格局，会客、办公、健身、儿童乐园等多重功能百变灵动空间!项目规划建设2470户。红星爱琴海国际广场绿化率30.5%。中华大街·滏阳河畔·西南角。三杜庄小学、桃城区五幼、巨吴渠小学、第十五中学，红星美凯龙衡水滨湖商场，哈励逊国际和平医院。

　　衡水房地产市场解读

　　▍土地市场

　　2021年1-7月，衡水市共推出各类用地(住宅、商办、工业)562宗，规划建筑面积共计1381.08万㎡，同比增长22.01%。其中，推出住宅用地86宗，共计413.14万㎡，同比增长15.93%;商办用地82宗，共计166.85万㎡，同比减少14.42%。2021年7月，衡水市推出各类用地(住宅、商办、工业)85宗，共计135.68万㎡，环比减少67.02%，同比增长4.62%。其中，推出住宅用地6宗，共计40.63万㎡，环比减少49.92%，同比减少32.9%;商办用地12宗，共计48.24万㎡，环比减少38.41%，同比增长247%。

　　2021年1-7月，衡水市共成交各类用地(住宅、商办、工业)338宗，规划建筑面积共计641.41万㎡，同比减少7.13%。其中，成交住宅用地60宗，共计224.5万㎡，同比减少6.36%;商办用地59宗，共计47.09万㎡，同比减少47.97%。2021年7月，衡水市成交各类用地(住宅、商办、工业)26宗，共计43.24万㎡，环比减少33.48%，同比减少41.81%。其中，成交住宅用地4宗，共计5.75万㎡，环比减少30.3%，同比减少84.45%;商办用地4宗，共计2.42万㎡，环比减少75.8%，同比减少20.52%。从月度趋势来看，3月为成交大月，成交规划建面达109.99万平米。

　　从成交区域来看，1-7月桃城区共成交12宗地块，规划建面83.92万平米，面积占全市比重37%;其次为故城县、安平县，分别成交10宗、8宗，规划建筑面积分别为29.45万平米、32.26万平米。

　　从成交溢价率来看，桃城区中心北大街以西、裕华西路以南地块以45.14%的溢价率被碧桂园竞得，荣膺宅地溢价率榜首;其次为桃城区宁安路北侧、顺平街东侧地块，溢价率41.75%，竞得人为衡水隆基泰富房地产开发有限公司;碧桂园竞得的另一地块裕华西路南侧、富强街东侧地块，以31.99%的溢价率位列宅地溢价率榜单第三。

　　从成交总价来看，地块成交总金额过1亿元的地块共有9宗，其中桃城区富强街东侧、永泰街西侧地块以2.3亿元位列总价榜首位;安平县1宗地块以1.59亿元位列总价榜第三。

　　▍住宅市场

　　2021年1-7月，衡水市区共推出商品住宅13147套/137.56万平米，供应面积与去年同期相比增长41.06%，与2019年同期水平相当。共成交14305套/150.95万平米，成交套数、面积均高于去年同期、2019年同期，成交面积较2020年同期增长52.67%、较2019年同期增长44.23%。

　　从月度趋势来看，衡水市成交量呈现明显的季节性调整，金三银四成色十足，3月成交量为1-7月峰值，随着传统旺季趋远，5月成交量回落，6、7月，项目铆足劲营销，助力6、7月成交量再次回升。

　　备注：统计范围为衡水市区(桃城区、滨湖新区、高新区)

　　2021年1-7月，从面积段来看，100(含)-120平米面积段成交5356套，套数占比为38.5%;其次为120-140平米面积段，共成交3137套，套数占全市比重为22.6%;80-90平米共成交1851套，套数占比为13.3%。其他面积段成交套数占比均在10%以下。整体来看，衡水市场成交房源以100-140平米为主。

　　2021年1-7月，从成交总价段来看，80-100万元总价段共成交4269套，占全市比重30.7%;其次为60-80万元总价段，共成交3668套，占全市比重26.4%;100-120万元共成交2381套，占全市比重17.1%;120-150万元共成交1360套，占全市比重9.8%。整体来看，衡水市场成交房源以60-100万总价段为主。

　　备注：统计范围为衡水市区(桃城区、滨湖新区、高新区)