宝龙违约风波是乌龙 称与宋都并未签订最终正式合同

　　据报道，宝龙地产对此次“宋都股份退地与起诉宝龙”的时间做出了回应。根据宝龙地产方面的消息称两家公司之间的合作是在临政储出【2021】12号地块上，该地块已经开工了。但最后两家公司并没有达成最终协议，而导致合同条款的修订。而宋都退出的则是杭政储出【2021】8号地块。

　　宋都股份今日晚间回复上交所工作监管函。上交所监管工作函提到，宋都股份放弃前期竞得的杭政储出【2021】8号地块，相关部门不予返还公司缴纳的5000万元保证金事宜，要求公司落实核实及自查工作。

　　对此，宋都股份表示，2021年5月7日，公司全资子公司杭州绍辉竞得杭政储出【2021】8号地块土地使用权，随即与祥生控股(集团)有限公司浙北区域公司(以下简称“祥生”或“祥生方”)达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜， 2021年5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。宋都股份表示，近日公司已委托常年法律顾问单位上海锦天城(杭州)律师事务所向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。

　　宋都股份还提到了此次退地受到另一宗地块影响。宋都股份称，2021年5月8日，全资子公司杭州长慧企业管理有限公司竞拍获得12号地块(即天目医药港地块)使用权。浙江宝龙锦城企业管理有限公司(简称“浙江宝龙”)主动接洽宋都股份希望就天目医药港地块进行合作开发，双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》，其中约定“股权比例：宋都50%;宝龙50%”、“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。

　　2021年5月19日，在宋都股份多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。浙江宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。

　　2021年5月24日，杭州长慧委托浙江天册律师事务所向浙江宝龙寄送《律师函》，希望与浙江宝龙协商妥善处理赔偿事宜，但浙江宝龙仍拒绝签收与协商。2021年7月26日，杭州长慧在搜集了系列证据后，杭州长慧已经正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。

　　宋都股份表示，若上述两家公司(即祥生方和浙江宝龙，下同)能够按照约定履行合作义务，则公司整体获取土地权益金额为32.48亿元，符合公司预期。然而，由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。在综合考虑房地产开发前期资金成本高、同步开发节奏紧张、后续开发相对密集等因素后，公司经营管理层通过整体评估、审慎决策，为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，公司决定放弃竞得的8号地块土地使用权(即保持最终获取土地的权益总额为28.01亿元，符合25亿元-35亿元的预期区间额度)。