百家房企宣布破产 78家央企将陆续退出地产

　　持续蔓延的疫情给全球经济造成了重击，而国内对于发展过快的房地产企业也出台了相应的管控政策。在“三道红线”、涉宅土地“两集中”以及各地精准的调控“组合拳”之下，房地产的利润空间逐渐被逐步压缩，不得不说，房地产企业的黄金发展时期已经成为了过去式。

　　利润空间压缩，开发商正在不断逃离房地产市场。就在本月，潘石屹将SOHO中国“卖身”美国黑石集团的新闻上了热搜，从40亿美金的价格谈到30亿美金，这完全是“贱卖”，潘石屹看来是等不住了。

　　潘石屹的逃离，不免让人想起李嘉诚和王健林，李嘉诚不断出售地产项目，转身投资到其他行业;王健林带领万达集团悄然转型，摆脱了自身的高负债问题，这一切似乎都在说明房地产的拐点近了。

　　半年内百家房企走向破产

　　未来10年，房地产行业的洗牌会更快，由于“三道红线”的存在，不少大房企都已经踩线，甚至还有“三线同踩”的大房企，负债高企，短期偿债压力很大。

　　过去一直维持“高周转”的模式已经不灵验，面对“三道红线”，各大房企只能不断缩减债务规模，提高资金回笼速度，“高周转”的中小房企未来会加剧减少，行业资源会集中向行业优质龙头地产聚集。

　　截至今年6月20日，在人民法院的官网公告中有关房企破产文书达到近200条，其中以地产企业为主的文书达到100多家，这意味着半年内已经有100多家房企走向破产。

　　未来，破产房企数量还将进一步增多，行业洗牌在所难免。数据显示，2020年我国城镇化率达到63.8%，城镇化的发展给了房地产十几年的黄金发展期，如今我国距离发达国家70%的城镇化率已经不远，房地产的使命将要完成，高速增长将成为过去时，生存艰难的中小房企都将断腕求生，退出地产行业。

　　78家央企将陆续退出地产

　　早在几年前，国家对央企的“退房令”就已经产生效果，多家央企陆续退出地产行业，但是仍然有部分央企在地产行业加速拿地，规模不断扩张。

　　国资委2020年再次重启“退房令”，对于央企的非主业投资严格管控，也不能通过参股等形式进入房地产行业，多家央企开始剥离地产业务。进入2021年，国企央企退出的速度更快，6月12日，厦门国贸将旗下的地产业务转让，转让金额超100亿。

　　厦门国贸旗下的地产公司连续多年入围全国房企百强榜，在福建、杭州、南京、宁波等地都有相关地产业务，实力不俗，但是近些年房地产行业利润空间不大如从前，而且对于资金流动性提出了更高要求，厦门国贸现金流不足以支撑旗下地产的长期发展，于是剥离地产就成为了顺理成章的事情。

　　当然，厦门国贸剥离地产业务还有“退房令”的影响，从去年以来，国资委再次重申“退房令”，这次效果比以往更加显著，毕竟地产行业的环境不比从前，门槛大幅提高，可以预见的是，未来会有更多的央企陆续退出地产行业。

　　下半年还能买房吗?

　　无论是100多家房企破产，还是78家央企的陆续退出，这都意味着房地产行业的拐点已经到来，买房就能赚钱的时代已经过去了，这一点毋庸置疑，刚需买房也需要谨慎。

　　时光荏苒，2021年已经快要过去一半，下半年还能继续买房吗?对于不同地区、不同类型的群体来说，答案自然不同。

　　对于炒房客来说，今后的境遇不容客观，近期多地二手房均出现停贷，造成了“有价无市”的局面，炒房客手握多套房产却卖不出去，这无疑是最可悲的，也是炒房客最担心的，及时将手中房产套现才是明智选择。

　　对于刚需来说，今年下半年可以买房吗?由于近期房贷审核要求提高，门槛大幅提高，很多购房者即使首付资金充足，一旦不满足一项贷款要求，也很难贷到款，而且这其中充满变数。

　　此外，下半年房价或有松动的迹象，从多家房企为回笼资金而打折卖房就能看出，其实这对于购房者来说也是一个好消息，但是在选择开发商时一定要慎重，最好选择实力较强的大开发商，否则稍有不慎就会买到烂尾房，毕竟房企的资金都很紧张，不排除有些开发商的房子为了赶工期而粗制滥造。

　　所以，下半年究竟是否买房?一二线城市核心区可以买，如果手中资金不足，而且收入不稳定，没必要急着买，毕竟房贷压力会很大;对于三四线城市来说，不用急着买，未来这些城市的房价会逐渐趋向理性，如果是为了近期结婚或者自住，在资金充裕的情况下随时可以买，具体问题具体分析。