宁波5月份房价涨幅将至15个月最低值 二手房买卖双方处于僵持阶段

　　6月17日，国家统计局发布了5月份全国房价涨幅数据，被监控的70个大中城市中，宁波新建商品住宅价格销售价格继续上涨，环比上涨0.4%，上涨幅度排名第40位，同比上涨5%，排名第34位，二手房住宅销售价格也出现了上涨。

　　暑热时节二手房市场寒意正浓

　　就数据看，宁波房价在4月17日施行调控新政后，涨幅有较明显的回落。市场人士也反映，宁波房价快速上涨的势头——主要是二手房，近期已不再。值得关注的是，上月宁波二手住房0.4%的环比涨幅，是自2020年3月份以来近15个月的最低值。

　　另从二手房价环比涨幅全国排名看，宁波在这15个月里面，有9个月排进全国前十，5月份只排到全国第26位，可以说是大幅后撤。暑热时节，宁波的房产中介机构普遍感受到的，却是市场浓浓的寒意。

　　从4月17日宁波房地产调控新政开始施行，到4月26日起试行二手住房挂牌参考价，再到5月10日试行热点学区二手住房交易参考价，又叠加5月下旬起各大银行进一步上调房贷利率，近两个月里，宁波二手房市场上的购房者身影日渐稀少。

　　市房管中心数据显示，5月份市六区二手住房成交套数不到4200套，环比4月份大降约41%。全市各个区域当月二手住房的成交套数，环比全数下跌，降幅最高的地方更是下滑了58%!

　　二手房买卖双方处于僵持阶段

　　二手房房东们也明显感受到了市场的走淡。一位于去年10月将自家一套学区房挂牌到中介处的房东告诉记者：“刚挂出那阵子，几乎每个星期都有上门看房的人，我还想提点价。这次新政出来后，我叫中介把总价降了10万元，结果这两个月来问来看的一个都没有……”

　　多位房产中介人士反映，近期主动调低挂牌价的房东明显多了起来;但总体上，调价幅度还不是很大，也因此依然很难成交。其中一位中介人士判断说：“房东们普遍还是有‘房价惯性’在，不会一下子就大降价。而好几百万元的房子，总价下调几万元、十来万元这样，对于购房者而言，其实没什么感觉。现在的市场，应该还处于买卖双方僵持的阶段。”

　　二手房买卖双方僵持的结果，是房东最终把价格降到买家愿意接受的程度?还是市场重新走热?各人有各人的判断，现在下结论恐怕还有点早。但房产中介近期的生意，确实已经走淡许多。记者走访市场时发现，有中介门店出现了业务员在办公室集体打游戏的场景;市面上已陆续可以见到关门歇业的房产中介门店……

　　新房市场热盘是否还能“热”下去?

　　如果作悲观的判断，即相信二手房价会进一步下滑，那么迟早也会影响到新房市场的成交。

　　有市场分析人士指出，当下宁波新房市场上一些“抢都抢不到”、动辄上千人甚至几千人摇几百套房的热盘，相当程度上是因为新盘限价之下的“一二手倒挂”。而如果二手房价持续走低，“倒挂”的价差不断缩小，届时热盘是否还能“热”，可能就要打一个问号。

　　相比于不确定的能不能买到热盘房源的忧虑，购房者对于宁波新房价格的确定性，要高很多。从上月结束竞拍的市区第一批集中供应的宅地“限房价”水平看，相比地块周边已售、在售或待售新盘拿地时限的房价，多数没有特别大的变动。有业内人士更是特别提醒：要求现房销售的下应宅地的“限房价”水平，相当于现在就定调了两年后的房价水平。