4月份武汉新建商品房成交23878套 经开区迎多项利好

　　四月初，武汉全面加强新建商品房销售全过程的监管，楼市调控再度被收紧。正巧当时武汉的土地市场没有地块挂牌出让，供地市场出现了短暂的暂停。根据相关平台数据吗，武汉今年上半年有50宗地待入市，本月将迎来首次集中供地。

　　截至4月30日，2021年4月武汉新建商品房网签23878套，新建商品住宅网签21625套;共发放商品房销售许可证(预售证+现售证)135张，批售面积317.92万方。武汉楼市供销热度延续，维持高位运行。

　　政策篇

　　武汉调控风口显现 经开区迎多项利好

　　进入2021年第二季度，各地楼市调控频繁加码，房地产金融监管继续从严。地方层面，合肥、西安、上海、成都、杭州等多地楼市调控再升级，涉及刚需认定、限售、房价地价联动机制、法拍房、住房信贷管控等多项内容。

　　4月，武汉也一改2021年第一季度“广征求缓出台”的政策步调，多项政策发布透露出调控风向，预计在接下来的一段时间内，还将有相关举措陆续出台，保障、促进武汉房地产市场的平稳健康发展。

　　武汉市拟出台住房公积金提取管理新办法

　　4月29日晚，武汉住房公积金管理中心发布公告，拟对现行《武汉住房公积金提取管理办法》及其实施细则进行修订。重点支持职工及其配偶购买首套自住房，有条件地支持购买第二套改善性自住房(以下简称第二套自住房)，不支持购买第三套及以上自住房。存量房办证满6个月才能申请提取，只能提取商贷余额调整为可提取商贷金额。此外，新办法将首套房组合贷款中还商贷的，“每12个月可办理提取一次”调整为“每36个月可办理提取一次”。

　　武汉房管局发布新规 全面加强新建商品房销售全过程监管

　　4月27日，武汉房管局发布市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知，重点内容涵盖预售形象进度拟从I/4调至1/3、交付3个月内不得拆除出售样板房、意向购房人申请退款不超过5个工作日、预售开盘次数不得超过5次等重磅内容。

　　2021武汉建设用地供应计划获批 光谷保障和租赁住房供应占大头

　　4月5日，武汉市自然资源和规划管理局发布了《市人民政府办公厅关于2021年度全市国有建设用地供应计划的批复》。其中，比较值得注意的是：中心城区土地供应量为289万方，同比下滑16%;光谷宅地供应量为192万方，为历年来最高值，但保障房及租赁住房用地供应占比高达74%。

　　小鹏汽车、科大讯飞、中创为等多家头部企业落户武汉经开区

　　4月8日，小鹏汽车武汉智能网联汽车智造基地(简称“武汉智造基地”)签约仪式在武汉会议中心举行。小鹏汽车武汉智能网联汽车制造基地及研发中心项目正式落户武汉经开区。此前，科大讯飞、中创为量子都官宣落地武汉经济开发区，将建设华中总部及产业园区，武汉经济开发区迎来区域利好。

　　土拍篇

　　供地市场阶段性暂停 集中供地即将来临

　　2021年4月，武汉土地市场出现“空白期”，没有地块挂牌出让，供地市场阶段性暂停。出现此种情况的原因，是在为后期土地集中供应做准备。今年多地已发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告，武汉也已于近日响应将落实土地供应“两集中”。

　　4月15日，武汉市自然资源和规划局发布了“关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知”，正式官宣土地供应“两集中”。今年武汉拟于5月、8月、10-11月份三次集中发布住宅用地出让公告。

　　住宅用地“集中供地”模式推行后，通过土地的集中挂牌能有效降低土拍的热度，有利于土地市场的平稳运行。同时由于集中供地，未来大概率会出现商品房集中入市的情况，会对供需产生一定影响，也对房价的上涨起到一定抑制作用。

　　根据“武汉汉云地”平台显示，今年上半年还有50宗地待入市，总占地面积约500万方，总计容建面积超1000万方。5月，武汉将迎来第一批住宅用地集中挂牌。

　　另外二季度初，武汉公布了2021年度国有建设用地供应计划，全年总供地规模为7000亩(中心城区17572亩，开发区和新城区52428亩)，比去年增加约10%。从土地用途类型看，住宅用地占18000亩，其中保障性安居工程和其它还建项目3300亩，租赁住房1800亩，商品房12900亩。后期还会有大量住宅用地将入市。

　　成交篇

　　市场热度延续 销量攀升迎高峰

　　据统计，截至4月30日，2021年4月武汉新建商品房网签23878套，网签面积272.18 万方;新建商品住宅网签21625套，网签面积248.62万方。

　　4月作为开年“金三银四”的购房热季，在高位供应的延续之下，成交热度不降，销量持续增长，网签套数与面积环比3月涨幅超16%。对比往年同期，2020年由于受到疫情的影响，4月楼市成交处于缓慢恢复的状态，成交数据略显单薄;2019年4月新建商品住宅成交15045套，2021年4月成交数据总体增长超40%。

　　预签成交方面，2021年4月武汉新建商品房预签23207套、预签面积262.4 万方，新建商品住宅预签20318套、预签面积237万方，预签成交数据略低于网签成交数据，但是总体差别不大，符合市场交易规律。

　　数据显示，武汉楼市延续3月的成交高峰，4月持续高位运行。据武汉房管局数据二季度预计有177个项目可达预售条件，在活跃的市场、充足的供应之下，多个高热度项目调高备案价，在“买涨不买跌”的购房心理的助推下，4月楼市热度进一步攀升。

　　区域分布上，4月武汉新建商品住宅网签数据中心城区占比全市65.72%。前三区域分别为：东湖高新区、洪山区、汉阳区，成交前三的区域占比全市总量的41.39%，结构性分化行情进一步深化。

　　东湖高新区独立行情仍在继续，动力十足，日光热盘频现，市场热度再度上扬。中建星光城和正荣恒瑞御峯两个项目均在4月开盘并当日售罄。值得注意的是，两个项目在定位方面泾渭分明，价差接近6000元/㎡，双双售罄的现象显示了目前光谷东板块惊人的购买力。5月，光谷中心城的前地王项目德商彰泰佳兆业翡丽天玺及左岭片区的伟鹏硅谷小镇一期即将入市，备案价格和开盘去化情况令人期待。

　　洪山区4月迎来新一轮补货，中建壹品宏泰阅江府、城投联投江南岸、清能清江锦城等热盘均有加推，其中中建壹品宏泰阅江府开盘售罄，城投联投江南岸加推的小户型房源出现购房者彻夜排队现象，在地铁5号线即将于年内开通的区域利好下，白沙洲片区的成交热度逐步回升。

　　而汉阳区虽4月仅有越秀汉阳星汇云锦、海格公馆两盘加推，但前期充足的房源供应以及具备竞争力的价格，始终在武汉新房市场中占据一席之地。

　　供应篇

　　接力金三力度不减 房源充足仍处高位

　　相关统计数据显示，截至4月30日，2021年4月武汉共发放商品房销售许可证(预售证+现售证)135张，批准销售面积约317.92万㎡。

　　其中，预售证131证，现售证4张。批售面积环比2021年3月下降2.47%，同比2020年4月上涨126.3%。

　　数据显示，2021年4月武汉楼市较3月供应力度不减，持续保持在高位运行，整体推货规模不低。3月供应高峰行情下，4月初缩量明显，呈缓行走势，外交部全球推荐湖北后，4月下旬开始加速放量，企稳回升。

　　取证房源中，新建商品住宅项目共计115个，纯新盘占比有所上升，高端项目占比有所减少，新增供应房源以刚需刚改为主。价格方面，持续稳步缓涨，新入市项目中超三成价格上扬，虽个别新项目受地价催涨高价入市，但大部分涨幅在10%以内，价格增速环比回落。

　　4月武汉市房管局公布了《2021 年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，二季度武汉将有177个项目、656.9万㎡商品房可达销售条件，从近期市场动向来看，5月武汉楼市预计仍将保持高速推盘的节奏。

　　区域分布上，4月武汉楼市新房供应区域集中度有所下降，中心城区供应量较3月有所收紧，新城区供应量加大，出现冷热不均现象。

　　其中，供应量最大的区域是洪山区，批售面积40.72万㎡，占比12.81%，其次为黄陂区，批售面积39.44万㎡，占比12.41%，再次为蔡甸区，批售面积37.93万㎡，占比11.93%。

　　供应项目中，住宅推售套数最多的是蔡甸区观湖园二期，预售房源828套，单月集中推售500套以上房源项目还有旭辉千山凌云、山海观、武汉恒大时代新城、武汉碧桂园星樾，新城区项目居多。

　　此外，4月共有10个项目当月获批多张销售证，其中，旭辉千山凌云取证3张，中建壹品宏泰阅江府、福星惠誉星誉国际、武汉二十四城、惠风同庆花园三期蜜糖镇metown、山海观、融创首创国际智慧生态城市等项目取证2张，取证房源推售去化情况较好，市场运行表现活跃。

　　总体来看，4月房企推盘积极性依旧，黄金周期加紧出货的意愿不减，入市房源总量近3万套，整体市场环境持续向好。