海南房价涨幅全国第四 已达近三年高值

　　海南是度假的天堂，三亚、海口等城市每年都会迎来一大批旅游者前来旅游度假，也吸引了很多外地人前来购房，海南的房价一下子高了起来。为维持房地产市场健康稳定发展18年4月22日，海南宣布实施全域限购，政策一经发布，海南楼市快速进入了冬眠期。

　　但从三年后的市场情况看，海南楼市的冬眠比想象的短暂，升温开始隐现。相关数据报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平;三亚在今年3月的新房房价为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。

　　多位海南房地产业内人士在接受《每日经济新闻》采访时也表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温势态尤为明显，特别是三亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。

　　房价涨幅全国第四

　　4月20日，海南举行的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露，一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。

　　近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》(以下简称《报告》)也显示，今年3月，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头，需要警惕。

　　可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。这项指标的负增长状态曾持续了26个月，充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月，该指标首次转正为0.9%。

　　长期在海南从事开发的某房企中层董刚告诉镁编，2020年6月后，海南房地产市场就开始悄然升温，这是第一波节点，“来购房的热钱也多了起来”。

　　去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》(以下简称《方案》)发布后，就有市场人士认为，一众利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。

　　董刚续称，第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨?因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里?到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

　　升温反映在房价上。数据显示，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省(区、市)中，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。而从涨幅数据看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省(10%)。

　　房价已达近三年高值

　　海口和三亚一直房地产市场的重点城市，即便是在海南全域限购三年后。

　　《报告》显示，从海口新建商品住宅成交数据看，今年一季度海口新建商品住宅成交面积为111万平方米，而2018-2020年同期分别为126、62和74万平方米;三亚在全域限购后，2018年9-12月的单月成交数据仅为1万平方米，但2021年3月成交面积达到13万平方米。

　　海南房地产市场资深研究员罗浩在接受镁编采访时指出，在抑制房地产炒作上，海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导，商业地产不限购但价格适中，对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣，与自由贸易港的发展方向相适应。

　　董刚则指出，看海南的房地产市场有没有升温就看旅居产品。“现在很多旅居产品不愁卖，每天售楼处都很多人。是谁在买?这些产品都是在万宁、文昌等地并且近海，本地人会买吗?来海南工作的人才会买吗?”

　　在房价上，从克而瑞的统计数据看，海口的新建商品住宅价格在2020年3月降低到最低点16240元/平方米。随后房价缓慢上升，到了今年3月房价为18702元/平方米。若对比去年3月数据，涨幅甚至达到了15%。近一年走势已经说明海口房价本身处于升温状态。

　　海南全域限购后，三亚开始遭受的冲击最大，新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1万元/平方米。今年3月，三亚房价为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高值。

　　但这还不足以完全反映当下的海南楼市情况。2018年至今，为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/平方米。

　　今年4月，海口一个叫“富通雅居”项目涉嫌违规销售行为经媒体曝光——“售楼部已经售罄的房子，却可以通过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。

　　海南在全域限购三年期间，确实有效地打击了房地产市场投资投机需求，较好地落实了中央“房住不炒”导向。但《报告》也指出，近期海南房价炒作、楼市升温的苗头开始出现，海南不能低估各类炒房现象，稳房价的任务也非常关键，后续调控需要常抓不懈。